Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmerich am Rhein 2026

Hauspreise in Emmerich am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 2.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,3% gestiegen – von 2.254 €/m² auf 2.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmerich am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 1.806 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmerich am Rhein zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.254 €/m² auf 2.824 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.755 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.489 €/m² im zweiten Quartal, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,84 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,1 im zweiten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 24,4 im dritten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 25,4 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultierte aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und zeitweise sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, was den Kaufpreisfaktor systematisch reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein stiegen von 1.806 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.253 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 14,2 %, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich abschwächte und zwischenzeitlich sogar rückläufig war. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,40 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 23,5 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,5 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 22,9 sank. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in der jüngeren Vergangenheit, insbesondere seit Anfang 2023. Die deutlichste Abschwächung des Kaufpreisfaktors zeigt sich seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreisdynamik nachließ, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmerich am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emmerich am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmerich am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmerich am Rhein verzeichnet mit 2.824 €/m² für Häuser und 2.253 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Während Bocholt mit 3.230 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Uedem mit 2.609 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Emmerich am Rhein zeigt eine deutliche Differenz zwischen beiden Segmenten: Häuser verteuerten sich mit 8,3% überdurchschnittlich stark und damit deutlich kräftiger als in allen Nachbarstädten, während Wohnungen mit 1,1% nur moderat zulegten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Kranenburg mit 6,3% Häuserpreissteigerung und zu Uedem, wo Wohnungen um 6,3% teurer wurden.

Mietspiegel der Region

Emmerich am Rhein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,28 €/m² einen vergleichsweise moderaten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau von Kleve (9,83 €/m²), Kranenburg (10,01 €/m²) und Bocholt (10,12 €/m²), während Kalkar (9,06 €/m²) und Goch (9,04 €/m²) etwas günstigere Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Emmerich am Rhein mit 8,20 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Bocholt (9,23 €/m²) und Xanten (8,91 €/m²).

Besonders auffällig ist die Dynamik der Preisentwicklung in Emmerich am Rhein: Mit einem Anstieg von 6,06 % bei Häusern und 4,59 % bei Wohnungen gehört die Stadt zu den wachstumsstärksten Standorten der Region und übertrifft deutlich die Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte wie Xanten (0,20 %), Uedem (0,89 %) oder Bocholt (1,00 %) bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmerich am Rhein besser einschätzen zu können.