Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bedburg-Hau 2026

Hauspreise in Bedburg-Hau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 2.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bedburg-Hau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bedburg-Hau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bedburg-Hau stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.448 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.970 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich dabei zwischen Q1/2021 und Q4/2021 mit einem Anstieg um 10,7 %, während die Preise von Q1/2023 bis Q4/2024 weitgehend stagnierten und sich zwischen 2.752 €/m² und 2.878 €/m² bewegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,89 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Zuwachs von 36,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 29,6 im Q1/2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,2 im Q2/2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,3 im Q1/2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Q2/2022, wo die Mietpreise um 19,4 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 1,4 % stiegen.

In Bedburg-Hau zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.923 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.376 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders stark in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von über 5 % pro Quartal zulegten, verlief die Entwicklung ab 2023 deutlich verhaltener mit teilweise negativen Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 23,9 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 27,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,2 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise ab Anfang 2023 stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor entsprechend reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bedburg-Hau kann man den Bodenrichtwert in Bedburg-Hau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bedburg-Hau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bedburg-Hau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Bedburg-Hau verzeichnet mit 2.970 €/m² für Häuser und 2.376 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Hauspreise stiegen um 5,1% zum Vorjahr und liegen damit deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2,1% Zuwachs moderater wuchsen.

Kranenburg weist mit 3.112 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf und verzeichnet zugleich den stärksten Anstieg von 6,3%, gefolgt von Kleve mit 3.038 €/m². Deutlich günstiger zeigen sich Uedem mit 2.609 €/m² bei Häusern und besonders Weeze mit 1.968 €/m² bei Wohnungen, während Emmerich am Rhein mit 1,7% den geringsten Hauspreisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bedburg-Hau zeigen mit 6,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse unter allen Nachbarstädten, wobei die Häusermieten mit 9,41 €/m² im mittleren Bereich und die Wohnungsmieten mit 8,52 €/m² auf dem höchsten Niveau der Region liegen. Während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Steigerungen zwischen 0,2% in Xanten und 2,8% in Kranenburg verzeichnen, hebt sich Bedburg-Hau durch seine überdurchschnittliche Dynamik ab.

Bei den Häusermieten führt Kranenburg mit 10,01 €/m² knapp vor Xanten und Kleve, während Weeze mit 8,86 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bemerkenswert ist Uedem mit einer Steigerung von 6,8% bei Wohnungen, was neben Bedburg-Hau die höchste Dynamik im Wohnungssegment darstellt.

Die Immobilienpreise in Bedburg-Hau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bedburg-Hau besser einschätzen zu können.