Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uedem 2026

Hauspreise in Uedem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uedem liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.147 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uedem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uedem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uedem liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.602 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uedem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uedem zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.147 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.621 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.610 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.406 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat zulegten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Plus von 36,8 % entspricht, wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen und erst später wieder anziehenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Uedem sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.602 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.037 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigten die Kaufpreise im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 17,2 %, während ab Mitte 2023 eine Phase mit stagnierendem bis leicht rückläufigem Preisniveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,30 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Anstieg von 30,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,2 im ersten Quartal 2021 auf 20,6 im ersten Quartal 2026 und erreichte zwischenzeitlich einen Höchstwert von 24,3 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 um 15,2 % resultiert primär aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 16,9 % seit Anfang 2022 die moderate Kaufpreisentwicklung von 6,0 % im gleichen Zeitraum deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uedem kann man den Bodenrichtwert in Uedem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 78 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uedem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uedem liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uedem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uedem liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Uedem verzeichnet mit 2.621 €/m² für Häuser und 2.037 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Besonders deutlich wird der Abstand zu Geldern mit 3.014 €/m² für Häuser und Xanten mit 2.580 €/m² für Wohnungen, während Weeze mit 1.968 €/m² bei Wohnungen noch unter Uedem liegt.

Die Preisentwicklung in Uedem zeigt mit 5,3% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Goch mit 5,8% und Kevelaer mit 5,6% bei Häusern übertroffen wird. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Sonsbeck, wo Wohnungspreise um 7,1% stiegen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,0% und 2,7% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Uedem zeigen zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung: Während Häuser mit 9,11 €/m² einen Anstieg von 6,6 % verzeichnen, legten Wohnungen mit 8,25 €/m² um 5,1 % zu. Damit weist Uedem die höchsten Wachstumsraten aller Nachbarstädte auf, die bei Häusern maximal 2,3 % (Weeze, Geldern) und bei Wohnungen bis zu 4,9 % (Goch) erreichen.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Uedem im mittleren Preissegment: Xanten führt bei Häusern mit 10,00 €/m² und Alpen mit 10,49 €/m², während Weeze mit 8,86 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Xanten mit 8,91 €/m² an der Spitze, während Uedem nahezu identisch mit Kalkar (8,10 €/m²) und Weeze (8,26 €/m²) zu den günstigeren Standorten zählt.

Die Immobilienpreise in Uedem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uedem besser einschätzen zu können.