Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalkar 2026

Hauspreise in Kalkar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalkar liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalkar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalkar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalkar liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 1.878 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalkar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kalkar zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.306 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.771 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,59 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Zuwachs von 36,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, wo die Kaufpreise auf 2.708 €/m² und die Mieten auf 7,49 €/m² anstiegen, bevor sich die Dynamik im Jahr 2023 deutlich abschwächte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im ersten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 12,3%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sinkt. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Faktors bei etwa 25,6, nachdem im vierten Quartal 2025 ein temporärer Rückgang auf 24,5 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalkar zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.878 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.408 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im Jahr 2021 mit einem markanten Sprung von 10,7 % im zweiten Quartal, während sich die Steigerungsraten ab 2023 deutlich abschwächten und teilweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 30,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,9 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, führten die stagnierende Kaufpreisentwicklung und die weiterhin steigenden Mietpreise ab 2023 zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalkar kann man den Bodenrichtwert in Kalkar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kalkar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalkar liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kalkar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalkar liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Kalkar verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.771 €/m² mit einer Steigerung von 4,7 % zum Vorjahr, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Bei Wohnungen erreicht Kalkar 2.408 €/m² bei einer moderaten Veränderung von 1,7 %, während die Preise deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen.

Die höchsten Hauspreise weisen Kleve mit 3.038 €/m² und Bedburg-Hau mit 2.984 €/m² auf, während Uedem mit 2.609 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in Uedem mit 6,3 % bei Wohnungen und Goch mit 5,8 % bei Häusern, während Emmerich am Rhein mit nur 1,7 % die schwächste Hauspreisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Kalkar verzeichnet mit 5,87 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 9,02 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Xanten weist mit 10,00 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, verzeichnet jedoch mit nur 0,2 % bei Häusern die geringste Steigerung in diesem Segment. Am günstigsten präsentiert sich Weeze mit 8,86 €/m² für Häuser, während Isselburg mit 8,04 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Kalkar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalkar besser einschätzen zu können.