Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Rodenkirchen 2026

Hauspreise in Köln-Rodenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 5.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 5.314 €/m² auf 5.827 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Rodenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 4.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.998 €/m² auf 4.418 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Köln-Rodenkirchen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.314 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.450 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum aktuellen Wert von 5.827 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 12,91 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 16,95 €/m², wobei der Anstieg weitgehend stetig verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 39,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 28,6, was einem Rückgang von 26,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Mitte 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Lindenthal weist mit 6.759 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Innenstadt mit 6.433 €/m². Am günstigsten zeigt sich Chorweiler mit 4.078 €/m², knapp gefolgt von Porz mit 4.203 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Ehrenfeld mit einem Anstieg von 4,3 % hervor.

Die Mietpreise erreichen in Lindenthal mit 17,85 €/m² ihr Maximum, während Chorweiler mit 14,44 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen Kalk mit 5,1 %, Porz mit 5,0 % und Mülheim mit ebenfalls 5,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen stiegen von 3.998 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.663 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 16,6 % entspricht. Anschließend sanken die Preise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.186 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.418 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,68 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höhepunkt und fiel danach deutlich auf 27,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum phasenweise sanken, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Innenstadt mit 6.051 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Lindenthal mit 5.018 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Porz mit 3.537 €/m², während auch Chorweiler mit 3.604 €/m² und Kalk mit 3.704 €/m² im unteren Preissegment liegen. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnete Kalk mit einem Anstieg von 3,2 %, während die Innenstadt mit 1,6 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt mit 15,96 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lindenthal mit 14,53 €/m² und Ehrenfeld mit 14,15 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Chorweiler mit 11,74 €/m² und Porz mit 11,88 €/m². Bei der jährlichen Veränderung sticht Mülheim mit 3,6 % hervor, während Porz mit 2,6 % die moderateste Mietpreisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.310 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 2.840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Rodenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 16,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 16,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 5.077 €/m² für Häuser und 4.255 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung fällt mit 1,4 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten umliegenden Kommunen, während Pulheim mit 4.357 €/m² für Häuser und Hürth mit 3.804 €/m² für Wohnungen unter den Nachbarstädten die höchsten Preisniveaus erreichen.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Hürth (2,6 %), Rösrath (2,6 %) und Brühl (2,5 %), während Niederkassel mit 3,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnete. Mit 3.651 €/m² für Häuser und 3.009 €/m² für Wohnungen weisen Wesseling und Odenthal die günstigsten Kaufpreise im Umland auf.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnet mit 15,9 €/m² für Häuser und 13,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreissteigerungen von 6,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen fallen ebenfalls überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte moderatere Zuwächse zwischen 1% und 5% aufweisen.

Unter den Nachbarstädten zeigt Frechen mit 14,39 €/m² für Häuser die höchsten Werte, gefolgt von Pulheim und Hürth. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang in Leverkusen mit -5,1% bei Häusern, während Odenthal mit 10,01 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise in der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Köln-Rodenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Rodenkirchen besser einschätzen zu können.