Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Mülheim 2026

Hauspreise in Köln-Mülheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Mülheim liegt aktuell bei 4.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 4.169 €/m² auf 4.525 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Mülheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Mülheim liegt aktuell bei 3.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.529 €/m² auf 3.906 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Köln-Mülheim zeigen seit Anfang 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.018 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 4.525 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,13 €/m² Anfang 2021 auf 14,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 reduziert, was eine Verringerung um 27,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegensätzliche Preisentwicklung beider Komponenten den Faktor deutlich nach unten drückte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Mülheim variieren erheblich: Lindenthal weist mit 6.759 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von der Innenstadt mit 6.433 €/m², während Chorweiler mit 4.078 €/m² und Porz mit 4.203 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen durchweg positive Entwicklungen zwischen 2,3 % in Kalk und 4,3 % in Ehrenfeld.

Bei den Mietpreisen liegt Lindenthal mit 17,85 €/m² an der Spitze, während Porz mit 14,18 €/m² und Chorweiler mit 14,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 3,6 % in Nippes und 5,1 % in Kalk deutlich stärker aus als die Kaufpreisentwicklungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Mülheim stiegen von 3.529 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.103 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,3% entspricht. Anschließend setzte eine Korrekturphase ein, die bis zum vierten Quartal 2023 zu einem Rückgang auf 3.728 €/m² führte, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat anzogen und im ersten Quartal 2026 3.906 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler und stiegen von 9,80 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,0 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,3 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderaterem Mietanstieg. Seit Mitte 2022 sank der Faktor deutlich und erreichte im ersten Quartal 2026 einen Wert von 26,6, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 6.051 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Lindenthal mit 5.018 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Porz mit 3.537 €/m² und Chorweiler mit 3.604 €/m², während Kalk mit +3,2 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt mit 15,96 €/m² den Spitzenwert, während Chorweiler mit 11,74 €/m² und Porz mit 11,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht die Innenstadt mit +3,6 % hervor, gefolgt von Lindenthal und Kalk mit jeweils über +3,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Mülheim kann man den Bodenrichtwert in Köln-Mülheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 804 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Mülheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Mülheim liegt aktuell bei 14,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 14,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Mülheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Mülheim liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 5.077 €/m² für Häuser und 4.255 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung fällt mit 1,4 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten umliegenden Kommunen, während Pulheim mit 4.357 €/m² für Häuser und Hürth mit 3.804 €/m² für Wohnungen unter den Nachbarstädten die höchsten Preisniveaus erreichen.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Hürth (2,6 %), Rösrath (2,6 %) und Brühl (2,5 %), während Niederkassel mit 3,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnete. Mit 3.651 €/m² für Häuser und 3.009 €/m² für Wohnungen weisen Wesseling und Odenthal die günstigsten Kaufpreise im Umland auf.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnet mit 15,9 €/m² für Häuser und 13,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreissteigerungen von 6,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen fallen ebenfalls überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte moderatere Zuwächse zwischen 1% und 5% aufweisen.

Unter den Nachbarstädten zeigt Frechen mit 14,39 €/m² für Häuser die höchsten Werte, gefolgt von Pulheim und Hürth. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang in Leverkusen mit -5,1% bei Häusern, während Odenthal mit 10,01 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise in der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Köln-Mülheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Mülheim besser einschätzen zu können.