Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pulheim 2026

Hauspreise in Pulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pulheim liegt aktuell bei 4.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.924 €/m² auf 4.377 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pulheim liegt aktuell bei 3.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pulheim stiegen von 3.924 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.743 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt setzte eine Korrekturphase ein, die die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2025 auf 4.240 €/m² zurückführte, bevor eine leichte Erholung auf 4.377 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 10,71 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,7 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,2, was einem Rückgang von 28,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Abwärtsbewegung der Kaufpreise den Faktor deutlich senkte. Zum ersten Quartal 2026 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 25,3, was auf eine moderate Erholung der Kaufpreise bei nahezu stagnierendem Mietniveau zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pulheim zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.264 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.781 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 15,8 %) folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 3.470 €/m² Mitte 2023. Seit dem zweiten Quartal 2023 erholen sich die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.690 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 9,25 €/m² Anfang 2021 auf 11,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pulheim kann man den Bodenrichtwert in Pulheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pulheim liegt aktuell bei 14,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 14,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pulheim liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Pulheim verzeichnet mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.690 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den Werten von Bergheim (3.349 €/m²), Rommerskirchen (3.202 €/m²) und Grevenbroich (3.213 €/m²), bewegt sich aber unter dem Niveau von Köln mit 5.084 €/m² für Häuser. Die Position im oberen Preissegment wird durch die Nähe zu Hürth (4.338 €/m²) und Frechen (4.171 €/m²) bestätigt.

Die Preisentwicklung in Pulheim zeigt mit +4,0% bei Häusern und +4,8% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Dormagen (+0,1%) oder Grevenbroich (+0,7%). Auffällig ist der Rückgang bei Wohnungspreisen in Frechen um -0,4%, während Pulheim einen der stärksten Zuwächse in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Pulheim verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei die Mietpreise mit 14,42 €/m² für Häuser und 11,73 €/m² für Wohnungen auf ähnlichem Niveau wie Frechen liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, jedoch rückläufige Entwicklungen bei Häusern von -3,0% zeigt, bleiben Kommunen wie Bedburg mit 10,69 €/m² und Grevenbroich mit 11,05 €/m² deutlich günstiger.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Pulheim und Frechen, die beide bei Wohnungen Steigerungen von rund 4,7% aufweisen, während Hürth und Monheim am Rhein bei Häusern Rückgänge von -2,3% bzw. -0,3% verzeichnen. Die günstigsten Nachbarstädte Bergheim, Rommerskirchen und Dormagen zeigen moderate Wachstumsraten zwischen 0,2% und 2,7%.

Die Immobilienpreise in Pulheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pulheim besser einschätzen zu können.