Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürth 2026

Hauspreise in Hürth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hürth liegt aktuell bei 4.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 3.925 €/m² auf 4.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hürth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hürth liegt aktuell bei 3.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 3.368 €/m² auf 3.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hürth zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.925 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.749 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 4.080 €/m² Anfang 2024. Seither ist eine moderate Erholung zu beobachten, der aktuelle Wert liegt bei 4.326 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger mit einem Anstieg von 10,59 €/m² Anfang 2021 auf 14,21 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nur wenige kurze Rückgänge verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 33,9 Anfang 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,2, was auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen gegenüber den zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,4 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, was zeigt, dass die Kaufpreise trotz der jüngsten Erholung langsamer stiegen als die kontinuierlich wachsenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hürth zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.368 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.031 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Ab dem vierten Quartal 2022 setzte eine Abwärtsbewegung ein, die die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.793 €/m² reduzierte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,26 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Während in der Aufwärtsphase bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, kehrte sich dieses Verhältnis ab Ende 2022 um.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürth kann man den Bodenrichtwert in Hürth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hürth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hürth liegt aktuell bei 14,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 14,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hürth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hürth liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Hürth verzeichnet mit 4.326 €/m² für Häuser und 3.793 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 4,1% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Köln weist mit 5.084 €/m² für Häuser und 4.260 €/m² für Wohnungen höhere Preise auf, während Pulheim mit 4.357 €/m² bei Häusern Hürth knapp übertrifft.

Die günstigsten Preise im Vergleichsgebiet finden sich in Nörvenich mit 2.990 €/m² für Häuser und Elsdorf mit 2.878 €/m², wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -3,3% bei Häusern in Nörvenich sowie die hohe Wohnungspreissteigerung von 4,5% in Bergheim.

Mietspiegel der Region

Hürth verzeichnet bei den Hausmieten mit 14,21 €/m² und einem Anstieg von 3,4% die deutlichste Steigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 11,74 €/m² und 3,0% Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Hürth im oberen Mittelfeld, deutlich über Kerpen (11,90 €/m² bei Häusern) und Bergheim (11,59 €/m²), aber unter Frechen (14,39 €/m²) und Pulheim (14,36 €/m²).

Das benachbarte Köln weist mit 15,92 €/m² bei Häusern und 13,14 €/m² bei Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch bei Häusern einen Rückgang von -3,0%. Auffällig niedrig bleiben die Mieten in Nörvenich mit 10,10 €/m² für Häuser, wobei diese Stadt als einzige neben Köln einen negativen Trend (-2,6%) aufweist.

Die Immobilienpreise in Hürth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürth besser einschätzen zu können.