Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Xanten 2026

Hauspreise in Xanten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Xanten liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Xanten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Xanten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Xanten liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 2.147 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Xanten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Xanten zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.527 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.980 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.077 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,41 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,4 auf 24,8, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 30,2 auf 24,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anzogen.

In Xanten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.147 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.586 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Während die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.663 €/m² kletterten, folgte anschließend eine Korrekturphase bis Anfang 2024 auf 2.392 €/m², bevor die Preise wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,97 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2023 merklich auf 26,6, bevor er sich bei 24,1 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung ist auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Xanten kann man den Bodenrichtwert in Xanten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Xanten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Xanten liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Xanten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Xanten liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Xanten weist mit 2.980 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise auf und liegt damit auf dem Niveau von Issum sowie knapp hinter Voerde (Niederrhein)) mit 3.014 €/m². Besonders deutlich ist der Preisabstand zu Uedem, das mit 2.609 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Xanten verlief mit 3,8% bei Häusern moderater als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen um 4,4% überdurchschnittlich ausfiel. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Sonsbeck mit 7,1% und Uedem mit 6,3%, während Rees und Kalkar mit unter 2% die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Xanten verzeichnet bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 4,37 % bei Häusern (10,02 €/m²) und 5,43 % bei Wohnungen (8,93 €/m²), während die meisten Nachbarstädte schwächere Zuwächse aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Sonsbeck mit einem Rückgang von -0,22 % bei Häusern und zu Wesel mit -0,30 %.

Im regionalen Vergleich liegt Xanten bei den Mietpreisen für Häuser im mittleren Segment, während Voerde (Niederrhein)) mit 10,56 €/m² und Alpen mit 10,49 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen führt Xanten mit 8,93 €/m² die Region deutlich an, gefolgt von Wesel mit 8,60 €/m² und Kevelaer mit 8,57 €/m².

Die Immobilienpreise in Xanten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Xanten besser einschätzen zu können.