Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selm 2026

Hauspreise in Selm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selm liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selm liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Selm zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.311 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.816 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,14 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis zum vierten Quartal 2022 folgte eine Konsolidierungsphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen der Kaufpreise, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 10,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär daraus, dass die Mietpreise mit 35,2 % deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 21,9 %. Der Höchststand des Faktors lag bei 30,1 Anfang 2022, bevor die überproportional steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zu einem deutlichen Rückgang führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selm zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.819 €/m² auf 2.223 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders stark in der ersten Jahreshälfte 2021 und in 2022 zulegten, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,7 im dritten Quartal 2022, bevor er sich bis Anfang 2026 auf 23,9 reduzierte. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zunächst stärker gestiegenen Kaufpreise bis Mitte 2022, gefolgt von einer Phase stagnierender oder leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit niedriger als zu Beginn des Beobachtungszeitraums, da die Mietpreise insgesamt prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selm kann man den Bodenrichtwert in Selm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selm liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selm liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Selm verzeichnet mit 2.816 €/m² für Häuser und 2.223 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise. Während sämtliche Nachbarstädte wie Waltrop mit 3.284 €/m², Lüdinghausen mit 3.269 €/m² und Olfen mit 3.092 €/m² deutlich höhere Häuserpreise aufweisen, liegt lediglich Bergkamen mit 2.764 €/m² auf einem ähnlich niedrigen Niveau.

Die Preisentwicklung in Selm zeigt mit +3,8% bei Häusern und +5,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Selm, der deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte wie Nordkirchen mit +1,0% oder Lüdinghausen mit +1,0% liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Selm liegen mit 9,65 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Waltrop mit 11,21 €/m² die höchsten und Nordkirchen mit 9,17 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Selm mit 7,74 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte, deutlich unter Lüdinghausen mit 8,69 €/m² und Olfen mit 8,57 €/m².

Die Preisentwicklung in Selm zeigt mit 3,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen bei Häusern überwiegend unter 2,1% lagen. Besonders moderat entwickelten sich die Mietpreise in Nordkirchen, Olfen und Datteln mit Häuserpreissteigerungen um 1,0%.

Die Immobilienpreise in Selm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selm besser einschätzen zu können.