Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bocholt 2026

Hauspreise in Bocholt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bocholt liegt aktuell bei 3.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 3.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bocholt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bocholt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bocholt liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 2.247 €/m² auf 2.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bocholt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bocholt stiegen von 2.670 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.230 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,57 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 33,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen ereignete sich im Jahr 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 4,88 %, während ab Ende 2022 temporäre Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,4 im ersten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, besonders ausgeprägt in den Jahren 2023 und 2024. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 erreicht, seither zeigt sich ein abnehmender Trend.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bocholt stiegen von 2.247 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.729 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,14 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Anstieg von 29,3 % gleichkommt. Der stärkste Zuwachs bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 5,4 %, während die Mietpreise im vierten Quartal 2024 mit 3,7 % den höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 28,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um -5,5 % im vierten Quartal 2022 markiert dabei die deutlichste Veränderung innerhalb eines Quartals.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bocholt kann man den Bodenrichtwert in Bocholt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bocholt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bocholt liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bocholt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bocholt liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Bocholt verzeichnet mit 3.230 €/m² für Häuser und 2.729 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei nur Rhede mit 3.266 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Preissteigerung bei Häusern in Bocholt liegt mit 4,99 % deutlich unter dem Wachstum in Borken (9,32 %), aber über dem Niveau von Xanten (2,89 %) und Kalkar (3,06 %).

Besonders günstig präsentiert sich Südlohn mit 2.611 €/m² für Häuser und 2.206 €/m² für Wohnungen, während Isselburg mit 2.151 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Bocholt mit einer Steigerung von 2,78 % im regionalen Mittelfeld, während Wesel mit 3,54 % die höchste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Bocholt liegt mit 10,12 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region und übertrifft damit alle Nachbarstädte mit Ausnahme von Wesel, das bei Häusern mit 10,04 €/m² nahezu gleichauf liegt. Die niedrigsten Mietpreise weist Südlohn mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen auf, während Xanten und Raesfeld im Mittelfeld rangieren.

Bocholt verzeichnete mit 4,01 % bei Häusern und 4,29 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr, die deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Wesel, wo die Hausmieten um 0,3 % sanken, während Borken bei Wohnungen mit 4,83 % die höchste Steigerungsrate der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Bocholt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bocholt besser einschätzen zu können.