Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raesfeld 2026

Hauspreise in Raesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raesfeld liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 2.398 €/m² auf 3.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raesfeld liegt aktuell bei 2.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raesfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.398 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.011 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,30 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Anstieg von 35,3% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Kaufpreisen bis zu 3.003 €/m², gefolgt von einer Korrekturphase bis Ende 2024, bevor ab 2025 wieder kontinuierliche Zuwächse einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 27,4 auf 25,4, wobei der Höchstwert von 30,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 35,3% Gesamtzuwachs deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 25,6%. Die ausgeprägtesten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im zweiten Quartal 2023 mit -4,5% und im vierten Quartal 2022 mit -7,5%, Phasen in denen die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Raesfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.045 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.528 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,61 €/m² auf 8,59 €/m², was einer Steigerung von 30,0 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung bei den Kaufpreisen deutlich, während die Mieten kontinuierlicher stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,8 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während in der Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise überproportional anstiegen, führten die stagnierenenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten seit Ende 2022 zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raesfeld kann man den Bodenrichtwert in Raesfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raesfeld liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raesfeld liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Raesfeld verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.011 €/m² einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.528 €/m² um 2,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Raesfeld damit im mittleren Segment zwischen den günstigsten Nachbarstädten Velen mit 2.684 €/m² für Häuser und den teuersten Standorten Rhede mit 3.266 €/m² sowie Bocholt mit 3.230 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Borken, wo die Häuserpreise mit 9,3 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Nachbarstädten. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Raesfeld mit 2.528 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Bocholt mit 2.729 €/m² und Rhede mit 2.600 €/m², während die Preissteigerung von 2,7 % über dem Durchschnitt der meisten Nachbargemeinden liegt.

Mietspiegel der Region

Raesfeld verzeichnet mit 4,0 % bei Häusern und 5,53 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 0,21 % und 1,37 % bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 9,88 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen positionieren Raesfeld im mittleren Segment der Region.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich Dorsten mit 10,64 €/m² als teuerster Standort für Häuser, während Bocholt mit 9,23 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Velen bildet mit 8,85 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau der Region ab.

Die Immobilienpreise in Raesfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raesfeld besser einschätzen zu können.