Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienheide 2026

Hauspreise in Marienheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienheide liegt aktuell bei 2.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 2.120 €/m² auf 2.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienheide liegt aktuell bei 1.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 1.661 €/m² auf 1.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marienheide zeigten zwischen 2021 und 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.120 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.686 €/m² im vierten Quartal 2022 (+26,7 %) folgten Rückgänge bis auf 2.454 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.662 €/m² im ersten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,01 €/m² auf 9,53 €/m² über den gesamten Zeitraum (+35,9 %), wobei lediglich zwei leichte Rückgänge in den letzten beiden Quartalen 2025 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,0 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,7, was primär auf stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen war. Der aktuelle Wert von 23,3 im ersten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Ausgangsniveau von 25,2 aus dem Jahr 2021, da die prozentual stärkere Zunahme der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen die Relation verschoben hat.

In Marienheide stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.661 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.992 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,09 €/m² auf 7,84 €/m², was eine Steigerung von 28,7 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 eine Korrekturphase durchliefen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,7 Anfang 2021 auf 21,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere relative Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang des Faktors verlief nicht linear, sondern erreichte mit 25,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand, bevor er bis Ende 2025 auf 20,8 fiel. Die überproportionale Mietpreissteigerung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienheide kann man den Bodenrichtwert in Marienheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienheide liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienheide liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Marienheide verzeichnet mit 6,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen unter allen betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen -0,1% und 3,6% aufweisen. Die Kaufpreise liegen mit 2.662 €/m² für Häuser und 1.992 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Hückeswagen führt mit 3.109 €/m² für Häuser und Lindlar mit 2.563 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Kierspe mit 2.505 €/m² bzw. 1.908 €/m² die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist die Preisentwicklung in Wiehl, wo die Hauspreise als einzige leicht um 0,1% zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Marienheide verzeichnet mit 5,4 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,9 % und 4,6 % aufweisen. Bei den absoluten Mietpreisen liegt Marienheide mit 9,53 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, während Hückeswagen mit 10,69 €/m² die höchsten und Kierspe mit 8,69 €/m² die niedrigsten Hausmieten erreicht.

Bei Wohnungen positioniert sich Marienheide mit 7,84 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter den Spitzenwerten von Lindlar mit 8,54 €/m² und Engelskirchen mit 8,48 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei beiden Immobilienarten erheblich geringere Wachstumsraten zeigen, wobei Kierspe und Meinerzhagen mit unter 2,0 % die schwächste Dynamik aufweisen.

Die Immobilienpreise in Marienheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienheide besser einschätzen zu können.