Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmallenberg 2026

Hauspreise in Schmallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmallenberg liegt aktuell bei 2.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,4% gestiegen – von 1.708 €/m² auf 2.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmallenberg liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 1.720 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schmallenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.708 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.227 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Zuwachs von 34,0% entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten ihre stärksten Wachstumsphasen in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Dynamik ab 2023 merklich abschwächte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,4 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,9 im ersten Quartal 2026. Die Rückentwicklung des Faktors seit Ende 2022 resultiert vor allem aus stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei sich dieser Trend ab dem vierten Quartal 2024 durch wieder anziehende Kaufpreise bei stagnierendem Mietpreiswachstum umkehrte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmallenberg entwickelten sich von 1.720 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.116 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.198 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase mit Preisrückgängen bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 7,46 €/m², was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht, wobei die Entwicklung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmallenberg kann man den Bodenrichtwert in Schmallenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmallenberg liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmallenberg liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Schmallenberg verzeichnet mit 2.227 €/m² für Häuser und 2.116 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 5,3 % zum Vorjahr die stärkste Steigerung unter allen Nachbarstädten aufweisen. Lediglich Winterberg liegt mit 2.287 €/m² bei Häusern und 2.293 €/m² bei Wohnungen höher, während Meschede mit 2.277 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau erreicht.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Erndtebrück mit 2.089 €/m² für Häuser und lediglich 1.447 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit 0,8 % die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Bestwig zeigt mit 1.701 €/m² ebenfalls deutlich niedrigere Wohnungspreise, während Olsberg mit 5,4 % eine ähnlich dynamische Entwicklung bei Häuserpreisen wie Schmallenberg aufweist.

Mietspiegel der Region

Schmallenberg liegt mit 7,76 €/m² für Häuser und 7,46 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bad Berleburg mit 8,40 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, verzeichnet Eslohe mit 6,94 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Schmallenberg zeigt mit 2,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungen, der nur von Eslohe mit 5,4% und Bestwig mit 5,3% übertroffen wird, während Bad Berleburg mit 3,8% auch bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schmallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmallenberg besser einschätzen zu können.