Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Berleburg 2026

Hauspreise in Bad Berleburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Berleburg liegt aktuell bei 2.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 2.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Berleburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Berleburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Berleburg liegt aktuell bei 1.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.652 €/m² auf 1.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Berleburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Berleburg zeigten sich über den gesamten Betrachtungszeitraum volatil: Von 1.814 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.238 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.171 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 6,12 €/m² (Q1/2021) kontinuierlich auf 8,36 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,7 (Q1/2021) auf 21,6 (Q1/2026), wobei der Rückgang primär durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders markant zeigte sich diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um über 12 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Berleburg sind von 1.652 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.990 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 20,4% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 7,17 €/m², was einem Anstieg von 23,0% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im zweiten Halbjahr 2021, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026 verringert, wobei der Höchststand bei 26,2 im vierten Quartal 2021 lag. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Berleburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Berleburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Berleburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Berleburg liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Berleburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Berleburg liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Berleburg verzeichnet mit 2.171 €/m² für Häuser und 1.990 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Quadratmeterpreise weisen Netphen mit 2.549 €/m² für Häuser und Winterberg mit 2.293 €/m² für Wohnungen auf, während Erndtebrück mit 1.447 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im Vergleich zeigt.

Die Preissteigerung in Bad Berleburg von 3,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen liegt unterhalb der Dynamik von Schmallenberg und Winterberg, die mit jeweils rund 4,3% und 4,8-4,9% die stärksten Anstiege verzeichnen. Im Gegensatz dazu fallen Netphen und Erndtebrück mit Zuwächsen von lediglich 0,8% bei Häusern durch eine vergleichsweise moderate Entwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Bad Berleburg weist mit 8,36 €/m² bei Häusern und 7,17 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 2,6% stiegen, liegt Bad Berleburg bei den Wohnungsmieten mit 7,17 €/m² unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Winterberg mit 7,65 €/m² oder Netphen mit 7,92 €/m².

Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet Netphen mit 8,75 €/m², gefolgt von Hilchenbach mit 8,48 €/m², während Lennestadt mit 7,50 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Wohnungen in Schmallenberg mit 5,3% und Winterberg mit 5,2%, die deutlich über der Entwicklung in Bad Berleburg liegen.

Die Immobilienpreise in Bad Berleburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Berleburg besser einschätzen zu können.