Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borken 2026

Hauspreise in Borken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borken liegt aktuell bei 3.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 3.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borken liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Borken zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.382 €/m² auf 3.217 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Zuwachs von 34,1 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Kaufpreise im Jahr 2023 zwischenzeitlich abschwächten, bevor sie ab Anfang 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,6 im vierten Quartal 2024 und 32,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,0. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus unterschiedlich stark ausgeprägten Anstiegen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei in Phasen überproportional steigender Kaufpreise wie Ende 2021 und Mitte 2022 der Faktor deutlich zunahm, während Phasen stagnierender oder rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten wie im Jahresverlauf 2023 zu einem Rückgang führten.

In Borken zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.989 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.386 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 20% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,49 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Zuwachs von etwa 30% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2021 bis Mitte 2022, als die Kaufpreise von 1.989 €/m² auf einen Höchststand von 2.376 €/m² kletterten, bevor sie sich bis Anfang 2023 wieder auf etwa 2.246 €/m² abkühlten und anschließend moderat auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine bemerkenswerte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 23,5. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die seit Anfang 2023 mit durchschnittlich höheren Quartalsraten wuchsen als die Kaufpreise, während in der Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich dynamischer stiegen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borken kann man den Bodenrichtwert in Borken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borken liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borken liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Borken verzeichnet mit 3.217 €/m² für Häuser und 2.386 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung, die im regionalen Vergleich besonders bei Häusern hervorsticht: Mit einem Anstieg von 10,5 % zum Vorjahr liegt die Stadt deutlich über den Nachbarkommunen, die bei Häusern nur Zuwächse zwischen 3,1 % und 6,3 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Borken mit 2,3 % moderater, aber ebenfalls leicht über dem Nachbarschaftsniveau von 1,1 % bis 2,7 %.

Im direkten Preisvergleich positioniert sich Borken im oberen Mittelfeld der Region: Rhede führt mit 3.266 €/m² für Häuser knapp vor Bocholt (3.230 €/m²), während Südlohn (2.611 €/m²) und Velen (2.684 €/m²) die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bocholt mit 2.729 €/m² deutlich vorn, gefolgt von Rhede mit 2.600 €/m².

Mietspiegel der Region

Borken verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung als die Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend um 1,0% wuchsen. Mit 9,25 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen liegt Borken im mittleren Preissegment der Region, während Schermbeck mit 10,37 €/m² und Bocholt mit 10,12 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Südlohn mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen, wobei dort auch die geringste Preissteigerung bei Wohnungen mit nur 1,7% zu verzeichnen ist. Raesfeld liegt mit 9,87 €/m² für Häuser über dem Niveau von Borken, während die Wohnungsmieten in Rhede und Bocholt mit 9,04 €/m² bzw. 9,23 €/m² die höchsten Werte im regionalen Vergleich erreichen.

Die Immobilienpreise in Borken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borken besser einschätzen zu können.