Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ovelgönne 2026

Hauspreise in Ovelgönne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ovelgönne liegt aktuell bei 2.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.110 €/m² auf 2.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ovelgönne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ovelgönne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ovelgönne liegt aktuell bei 1.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.502 €/m² auf 1.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ovelgönne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Ovelgönne zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.343 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.092 €/m² im vierten Quartal 2023, was einem Minus von 10,7 % entspricht. Seit Anfang 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.224 €/m², liegen damit aber noch 5,1 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,96 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 30,2 im ersten Quartal 2022 auf derzeit 23,3, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,1 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,9 % zu.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ovelgönne zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.502 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.745 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich auf 1.511 €/m² im zweiten Quartal 2024 ab, bevor eine Erholung auf 1.637 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 5,91 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 7,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 23,0 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ovelgönne kann man den Bodenrichtwert in Ovelgönne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ovelgönne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ovelgönne liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ovelgönne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ovelgönne liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Ovelgönne verzeichnet bei Häusern mit 2.224 €/m² einen Kaufpreis, der knapp unter dem Niveau von Brake (2.221 €/m²) und Stadland (2.215 €/m²) liegt, während die Wohnungspreise mit 1.637 €/m² im unteren Mittelfeld der Region rangieren. Mit 4,6 % weist Ovelgönne die zweithöchste Preissteigerung bei Häusern nach Jade (6,2 %) auf, liegt jedoch deutlich unter den Preisniveaus von Rastede (3.000 €/m²) und Wiefelstede (2.909 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 3,3 % verzeichnen, entwickelt sich Ovelgönne mit einem Rückgang von 3,6 % gegenläufig zum regionalen Trend. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Hagen im Bremischen (1.196 €/m²), während Rastede mit 2.932 €/m² das höchste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Ovelgönne verzeichnet mit 7,96 €/m² bei Häusern und 7,39 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Stadland mit 7,31 €/m² bei Häusern noch günstiger liegt. Die höchsten Mieten finden sich in Wiefelstede mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen sowie in Rastede mit 9,61 €/m² bzw. 9,38 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Ovelgönne zeigt mit 4,7% bei Häusern eine unterdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 1,9% deutlich moderater wuchsen als etwa in Rastede (7,7%) oder Hagen im Bremischen (6,9%). Bei den Häusern verzeichnen insbesondere Varel, Schwanewede und Rastede mit jeweils über 5,1% stärkere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Ovelgönne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ovelgönne besser einschätzen zu können.