Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerstede 2026

Hauspreise in Westerstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerstede liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerstede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerstede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerstede liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerstede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Westerstede zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.689 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,27 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 28,0 % gleichkommt. Beide Märkte verliefen jedoch volatil mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im dritten Quartal 2024 mit einem Einbruch von 6,1 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 28,0 % die Kaufpreissteigerung von 8,9 % deutlich übertrafen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rendite verschoben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerstede zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.187 €/m² auf 2.409 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,50 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 25,0% entspricht. Beide Märkte zeigten dabei eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt der Kaufpreise im vierten Quartal 2022 bei 2.413 €/m² und einem anschließenden Rückgang bis Mitte 2025, bevor eine erneute Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mieten durchgehend anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerstede kann man den Bodenrichtwert in Westerstede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerstede liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerstede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerstede liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Westerstede verzeichnete im Berichtsjahr bei Häusern einen Preisanstieg von 4,1 % auf 2.689 €/m² und bei Wohnungen von 2,3 % auf 2.409 €/m². Damit liegt Westerstede im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen, aber über Apen mit 2.266 €/m² für Häuser.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Filsum mit 6,7 %, Uplengen mit 6,6 % sowie Zetel und Bockhorn (Friesland) mit jeweils 5,4 %, während Edewecht mit nur 0,7 % die geringste Steigerung aufwies. Bei den Wohnungspreisen blieb die Dynamik mit Veränderungsraten zwischen 2,3 % und 3,0 % in allen betrachteten Städten vergleichsweise moderat.

Mietspiegel der Region

Westerstede positioniert sich mit 8,27 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die höchsten Mieten verzeichnen Wiefelstede mit 9,71 €/m² für Häuser und Bad Zwischenahn mit 9,86 €/m² für Wohnungen, während Filsum und Barßel mit jeweils unter 7,60 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Die Preisentwicklung in Westerstede zeigt mit 5,1 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen moderate Steigerungen zum Vorjahr, die im regionalen Durchschnitt liegen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Nachbarstädten: Während Apen, Bad Zwischenahn und Edewecht bei Wohnungen Zuwächse von 7,7 % bis 7,9 % verzeichnen, bleiben Bockhorn, Zetel und Varel mit nur 3,4 % bis 3,5 % deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Westerstede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerstede besser einschätzen zu können.