Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emtinghausen 2026

Hauspreise in Emtinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emtinghausen liegt aktuell bei 2.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emtinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emtinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emtinghausen liegt aktuell bei 2.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.065 €/m² auf 2.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emtinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emtinghausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.364 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.505 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.680 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,19 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 10,6 % nachgaben, während die Mietpreise um 10,2 % anstiegen.

In Emtinghausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.065 €/m² auf den Höchststand von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.099 €/m² im zweiten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.266 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 26,9 im dritten Quartal 2022 und sank dann auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen, was zu einer Angleichung der beiden Preisniveaus und damit einem niedrigeren Faktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emtinghausen kann man den Bodenrichtwert in Emtinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emtinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emtinghausen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emtinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emtinghausen liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Emtinghausen verzeichnet mit 2.505 €/m² für Häuser und 2.266 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise mit 0,1% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 2,8% zum Vorjahr, was jedoch deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte liegt.

Weyhe führt mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster, gefolgt von Achim mit 3.005 €/m² bzw. 2.684 €/m². Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik in Schwarme, Martfeld und Syke, wo Häuser um 5,7% und Wohnungen um etwa 7,0% teurer wurden, während Hilgermissen mit 2.351 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Emtinghausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,14 €/m² und Wohnungen mit 8,49 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Weyhe mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen sowie Achim mit 10,34 €/m² bzw. 10,28 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, liegen Bruchhausen-Vilsen und Martfeld mit jeweils rund 8,20 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Emtinghausen fällt mit 4,7 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten, wobei insbesondere Martfeld, Syke und Bruchhausen-Vilsen bei Wohnungen mit 6,5 % deutlich stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Emtinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emtinghausen besser einschätzen zu können.