Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oyten 2026

Hauspreise in Oyten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oyten liegt aktuell bei 3.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.946 €/m² auf 3.119 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oyten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oyten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oyten liegt aktuell bei 2.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oyten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oyten zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.312 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.919 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.119 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im ersten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei 25,3 bis 26,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Erholung der Kaufpreise ab Mitte 2024 den Rückgang des Kaufpreisfaktors verlangsamte.

In Oyten stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.626 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,6 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.698 €/m² kletterten, folgte im Jahr 2023 ein deutlicher Rückgang auf bis zu 2.444 €/m², bevor ab 2024 eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,97 €/m² auf 9,96 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026 und reduzierte sich damit um 12,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere während der Phase rückläufiger Kaufpreise in den Jahren 2023 und 2024, als die Mieten weiter zulegten. Der höchste Kaufpreisfaktor von 26,6 wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, der niedrigste Wert von 21,8 trat mehrfach zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oyten kann man den Bodenrichtwert in Oyten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oyten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oyten liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oyten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oyten liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Oyten verzeichnet mit 3.119 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten, wobei diese im Vergleich zum Vorjahr um 0,4 % leicht gesunken sind. Bei Wohnungen liegt Oyten mit 2.626 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, knapp hinter Achim mit 2.684 €/m², und zeigt mit 2,3 % eine moderate Preissteigerung.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend deutliche Preissteigerungen bei Häusern auf, insbesondere Sottrum, Hellwege und Vorwerk mit jeweils über 5 % Zuwachs. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Wilstedt mit 2.574 €/m² für Häuser und in Hellwege mit 2.191 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Oyten verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,11 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Achim mit 10,34 €/m² und Riede mit 10,30 €/m², während Wilstedt mit 8,50 €/m² und Vorwerk mit 8,72 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Oyten mit 9,96 €/m² im oberen Preissegment, nur noch übertroffen von Achim mit 10,28 €/m².

Die Preisentwicklung in Oyten fällt mit 4,2% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von 5,0% und mehr verzeichnen. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten in Thedinghausen mit 5,3% bei Wohnungen und Ottersberg mit 5,1% bzw. 5,3%, während Grasberg bei Wohnungen nur eine Steigerung von 3,2% aufweist.

Die Immobilienpreise in Oyten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oyten besser einschätzen zu können.