Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achim 2026

Hauspreise in Achim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achim liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achim liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.457 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Achim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.271 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.674 €/m² Anfang 2024, bevor eine Erholung auf 3.002 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 22,6 Anfang 2024, bevor er sich auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen 2022 und 2024, während die jüngste Stabilisierung durch eine Kombination aus moderat steigenden Kauf- und Mietpreisen geprägt ist.

In Achim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.682 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,9 % entspricht. Parallel dazu verlief die Kaufpreisentwicklung volatiler mit einem deutlichen Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2023 um -5,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die im Beobachtungszeitraum keine Quartalsrückgänge von mehr als -1,0 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achim kann man den Bodenrichtwert in Achim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achim liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achim liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Achim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit -0,5% als einzige Stadt in der Region einen Rückgang, während die Wohnungspreise mit 3,2% deutlich moderater steigen als in den Nachbarstädten. Mit 3.002 €/m² für Häuser liegt Achim im oberen Preissegment der Region, wird jedoch von Weyhe mit 3.226 €/m² übertroffen, das zugleich mit 6,9% bei Wohnungen den stärksten Preisanstieg aufweist.

Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Emtinghausen mit 2.515 €/m² und Blender mit 2.528 €/m², während Schwarme trotz niedriger Wohnungspreise von 1.986 €/m² mit 7,1% den höchsten Anstieg verzeichnet. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg Preissteigerungen zwischen 2,3% und 5,7%, was die Sonderstellung Achims mit der negativen Entwicklung unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Achim verzeichnet mit 10,33 €/m² für Häuser und 10,27 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Lediglich Weyhe liegt mit 10,55 €/m² bei Häusern und 10,09 €/m² bei Wohnungen auf einem vergleichbaren Niveau, während Oyten mit 10,15 €/m² und 10,0 €/m² sowie Riede mit 10,30 €/m² bei Häusern ebenfalls zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,19 % bei Häusern und 5,77 % bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig ist Schwarme mit dem niedrigsten Mietniveau von 8,44 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen, aber der höchsten Steigerung bei Wohnungen mit 6,43 %, während Weyhe mit 6,21 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Achim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achim besser einschätzen zu können.