Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarme 2026

Hauspreise in Schwarme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarme liegt aktuell bei 2.504 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.314 €/m² auf 2.504 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarme liegt aktuell bei 1.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.840 €/m² auf 1.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwarme zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.314 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.541 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.372 €/m² zurück und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.504 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,42 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,3 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,8 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung eine stabilere Aufwärtstendenz aufweist als die volatileren Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarme zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.840 €/m² auf aktuell 1.983 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.106 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,9 auf 20,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter an. Besonders markant zeigt sich dieser Effekt im zweiten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor innerhalb eines Quartals um 8,7 % auf 22,0 fiel, getrieben durch einen Kaufpreisrückgang von 6,3 % bei gleichzeitig um 2,5 % steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarme kann man den Bodenrichtwert in Schwarme heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarme liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarme liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarme verzeichnete mit 5,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die Kaufpreise liegen mit 2.504 €/m² für Häuser und 1.983 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Preise weisen Achim mit 3.005 €/m² für Häuser und Thedinghausen mit 2.431 €/m² für Wohnungen auf, während Hilgermissen mit 2.351 €/m² und 1.659 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten in Martfeld bei Häusern (5,7%) und Syke bei beiden Immobilienarten (5,7% bzw. 7,0%).

Mietspiegel der Region

Schwarme zeigt mit 8,42 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte liegen. Während Achim mit 10,34 €/m² für Häuser und 10,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich aufweist, positioniert sich Hoya mit 7,90 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Schwarme verläuft mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern im regionalen Durchschnitt, während der Zuwachs bei Wohnungen mit 6,3% überdurchschnittlich ausfällt. Besonders stark stiegen die Wohnungsmieten in Martfeld, Bruchhausen-Vilsen und Syke mit jeweils 6,5%, während Achim trotz höchstem Preisniveau nur einen moderaten Anstieg von 4,9% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Schwarme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarme besser einschätzen zu können.