Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thuine 2026

Hauspreise in Thuine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thuine liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thuine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thuine

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thuine liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.054 €/m² auf 2.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thuine sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thuine zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.348 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,4% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 7,61 €/m², was eine Steigerung von 27,0% bedeutet. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Während die Kaufpreise besonders stark zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 zulegten, verzeichneten sie im Jahr 2023 eine zwischenzeitliche Korrekturphase mit mehreren aufeinanderfolgenden Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die besonders im Jahr 2023 deutliche Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten oder sogar zurückgingen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,7 liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von 2022 und signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thuine zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf mit zwei Phasen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.054 €/m² auf den Höchststand von 2.281 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.093 €/m², bevor sich die Preise wieder auf aktuell 2.139 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend stetig aufwärts von 5,79 €/m² auf 7,19 €/m², was einem Anstieg von 24,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2022 merklich auf zuletzt 24,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 6,2% nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,5% zu, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thuine kann man den Bodenrichtwert in Thuine heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thuine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thuine liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thuine

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thuine liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thuine liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.348 €/m² und für Wohnungen bei 2.139 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Während die Hauspreise mit 5,7% zum Vorjahr stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,5% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² für Häuser und 2.393 €/m² für Wohnungen auf, während Freren mit 2.319 €/m² für Häuser die günstigste Alternative darstellt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit 7,4% bis 7,5% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Thuine, während bei Wohnungen die Nachbarorte mit rund 3,0% ebenfalls etwas dynamischer wuchsen.

Mietspiegel der Region

Thuine zeigt mit einem Mietpreis von 7,61 €/m² für Häuser eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Wachstumsrate von 4,8% deutlich unter den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Steigerungen um 5,1% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Thuine mit 7,19 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während die Preissteigerung von 4,5% erneut geringer ausfällt als in den umliegenden Gemeinden.

Lingen (Ems) markiert mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region, gefolgt von Bawinkel mit 8,46 €/m² für Häuser. Das niedrigste Mietniveau für Häuser findet sich in Lünne mit 6,82 €/m², während Freren bei Wohnungen mit 7,17 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Die Immobilienpreise in Thuine werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thuine besser einschätzen zu können.