Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengerich (Emsland) 2026

Hauspreise in Lengerich (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lengerich (Emsland) liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.948 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lengerich (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lengerich (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lengerich (Emsland) liegt aktuell bei 1.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 1.972 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lengerich (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lengerich (Emsland) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.948 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,00 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen dem dritten und vierten Quartal 2021 mit einem Kaufpreissprung von 10,3 %, während in der jüngeren Vergangenheit die quartalsweisen Veränderungen moderater ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,1 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den Quartalen 2023/3 und 2023/4 mit Steigerungen von 3,5 % und 4,2 % deutlich anzogen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum stagnierten oder rückläufig waren.

In Lengerich (Emsland) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 1.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.972 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,86 €/m² auf 7,31 €/m², wobei der Anstieg jedoch deutlich moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht dies einem Rückgang der Kaufpreise um 4,2 % gegenüber dem Höchststand und einem Anstieg der Mietpreise um 24,7 % seit dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Maximalwert und sank anschließend kontinuierlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 21,3 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten signifikant verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lengerich (Emsland) kann man den Bodenrichtwert in Lengerich (Emsland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lengerich (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lengerich (Emsland) liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lengerich (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lengerich (Emsland) liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Lengerich (Emsland) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.388 €/m² mit einer Steigerung von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.972 €/m² und 2,2 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Lengerich im mittleren Preissegment, deutlich unter Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² für Häuser und Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m², aber über Fürstenau mit 2.251 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Lengerich mit 5,5 % deutlich unter den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse von 7,4 % bis 7,5 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Bippen und Fürstenau mit 5,1 % bis 5,1 % deutlich stärker zulegen, bleibt Lengerich mit 2,2 % im Einklang mit der Mehrheit der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lengerich (Emsland) liegen mit 7,63 €/m² für Häuser und 7,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Fürstenau mit 6,83 €/m² bzw. 6,73 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Auch Bawinkel zeigt mit 8,46 €/m² für Häuser überdurchschnittlich hohe Mietpreise.

Die Preisentwicklung in Lengerich (Emsland) fällt mit 4,66 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringere Dynamik bei Wohnungen in Bippen mit nur 3,2 % und Fürstenau mit 3,38 %, während Messingen mit 5,68 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Lengerich (Emsland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengerich (Emsland) besser einschätzen zu können.