Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langen (Emsland) 2026

Hauspreise in Langen (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langen (Emsland) liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langen (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langen (Emsland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langen (Emsland) liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.055 €/m² auf 2.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langen (Emsland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Langen (Emsland) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.006 €/m² auf 2.440 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht. Dabei zeigten sich im Zeitverlauf unterschiedliche Dynamiken: Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 auf 2.317 €/m² folgte eine Konsolidierungsphase mit leichtem Rückgang bis Ende 2024, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 29,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 deutlich zulegten, während die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten oder leicht zurückgingen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,6 liegt damit unter dem Höchststand von 2022, aber nahezu auf dem Niveau des Ausgangsjahres 2021.

In Langen (Emsland) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.127 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,48 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 23,4 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und stabilisierten sich anschließend auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den stagnerenden bis leicht steigenden Kaufpreisen, insbesondere in der Phase nach dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langen (Emsland) kann man den Bodenrichtwert in Langen (Emsland) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 69 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langen (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langen (Emsland) liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langen (Emsland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langen (Emsland) liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Langen (Emsland) zeigen mit 2.440 €/m² für Häuser und 2.127 €/m² für Wohnungen eine deutlich moderatere Entwicklung als in den Nachbarstädten, wo die Hauspreise im Vorjahresvergleich überwiegend um 7,4 bis 7,5 % stiegen, während Langen nur ein Plus von 5,0 % bei Häusern verzeichnete. Besonders auffällig ist Lingen (Ems) mit dem höchsten Preisniveau von 2.903 €/m² für Häuser, während Freren mit 2.319 €/m² die günstigsten Hauspreise in der Region aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Langen mit 2.127 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet jedoch mit 1,7 % die geringste Preissteigerung, während alle umliegenden Gemeinden eine einheitliche Steigerung von 2,99 % aufweisen. Besonders günstige Wohnungen finden sich in Dohren (Emsland) mit 1.681 €/m², während Lingen (Ems) auch bei Wohnungen mit 2.393 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Mietspiegel der Region

In Langen (Emsland) liegen die Mietpreise mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² bzw. 8,65 €/m² die höchsten und Beesten mit 7,27 €/m² für Häuser sowie Freren mit 7,17 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Auch Bawinkel zeigt mit 8,46 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietniveaus.

Die Preissteigerungen in Langen (Emsland) fallen mit 4,19 % bei Häusern und 3,89 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwachsraten von über 5,0 % verzeichnen. Besonders ausgeprägt sind die Anstiege bei Wohnungen in Messingen mit 5,68 % und Beesten mit 5,67 %.

Die Immobilienpreise in Langen (Emsland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langen (Emsland) besser einschätzen zu können.