Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Messingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Messingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Messingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.417 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Messingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.215 €/m².
Hauspreise in Messingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Messingen liegt aktuell bei 2.417 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,3% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.417 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Messingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Messingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Messingen liegt aktuell bei 2.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.112 €/m² auf 2.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Messingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Messingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Messingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Messingen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.960 €/m² auf aktuell 2.417 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,49 €/m², was einem Anstieg von 28,0 % entspricht. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 zwischenzeitlich stagnierten und leicht rückläufig waren, setzten beide Preiskategorien ab 2024 ihre Aufwärtsbewegung kontinuierlich fort.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,6 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,9 zurückging. Diese Entwicklung ist auf das unterschiedliche Tempo der Preissteigerungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise in der Phase 2022/2023 überdurchschnittlich stark anstiegen, holten die Mietpreise ab 2024 auf und wuchsen prozentual stärker als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.273 €/m² | 6,21 €/m² | 30.5 | +4.9% |
| 2023 | 2.209 €/m² | 6,64 €/m² | 27.7 | -9.2% |
| 2024 | 2.219 €/m² | 7,04 €/m² | 26.3 | -5.3% |
| 2025 | 2.294 €/m² | 7,15 €/m² | 26.7 | +1.7% |
| 2026 | 2.387 €/m² | 7,40 €/m² | 26.9 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Messingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Messingen zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.340 €/m² in Q3 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.215 €/m² in Q2 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,96 €/m² in Q3 2021 auf 7,47 €/m² in Q2 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 31,2 in Q1 2022 auf 24,7 in Q2 2026, wobei diese Entwicklung primär durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum insgesamt um 4,9 % zurückgingen, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich und führten zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.283 €/m² | 6,15 €/m² | 30.9 | +2.7% |
| 2023 | 2.162 €/m² | 6,61 €/m² | 27.3 | -11.9% |
| 2024 | 2.104 €/m² | 6,85 €/m² | 25.6 | -6.0% |
| 2025 | 2.148 €/m² | 7,15 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 2.196 €/m² | 7,41 €/m² | 24.7 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Messingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Messingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Messingen kann man den Bodenrichtwert in Messingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Messingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Messingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Messingen liegt aktuell bei 7,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,21 €/m² | +5.4% | 5,76 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | +7.1% | 6,12 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +6.0% | 6,65 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +1.6% | 6,78 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +3.4% | 7,04 €/m² | 10,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Messingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Messingen liegt aktuell bei 7,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,15 €/m² | +3.4% | 5,86 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | +7.5% | 6,31 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² | +3.6% | 6,54 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +4.5% | 6,88 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² | +3.6% | 7,22 €/m² | 10,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Messingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Messingen liegen die Kaufpreise bei 2.417 €/m² für Häuser und 2.215 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² für Häuser und 2.393 €/m² für Wohnungen sowie Spelle und Emsbüren mit 2.592 €/m² bzw. 2.555 €/m² bei Häusern.
Die Preisentwicklung bei Häusern in Messingen fällt mit 5,9% Steigerung deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten, die einheitlich Zuwächse von 7,4% bis 7,5% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Messingen mit 2,7% Preissteigerung knapp unter dem regionalen Durchschnitt von 2,99%, den nahezu alle umliegenden Gemeinden aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thuine | 2.360 €/m² | +7.5% | 2.150 €/m² | +3.0% |
| Beesten | 2.386 €/m² | +7.5% | 2.106 €/m² | +3.0% |
| Lünne | 2.408 €/m² | +7.5% | 2.165 €/m² | +3.0% |
| Freren | 2.319 €/m² | +7.5% | 2.080 €/m² | +3.0% |
| Langen (Emsland) | 2.451 €/m² | +7.5% | 2.136 €/m² | +3.0% |
| Lingen (Ems) | 2.904 €/m² | +7.4% | 2.393 €/m² | +3.0% |
| Schapen | 2.435 €/m² | +7.5% | 2.074 €/m² | +3.0% |
| Spelle | 2.592 €/m² | +7.5% | 2.012 €/m² | +3.0% |
| Lengerich (Emsland) | 2.399 €/m² | +7.5% | 1.982 €/m² | +3.0% |
| Emsbüren | 2.555 €/m² | +7.5% | 2.320 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Messingen weist bei den Häusern mit 7,49 €/m² ein moderates Preisniveau auf, das leicht über Lünne (6,82 €/m²) und Emsbüren (7,14 €/m²) liegt, jedoch deutlich unter dem Spitzenreiter Lingen (Ems) mit 8,66 €/m². Bei den Wohnungen liegt Messingen mit 7,47 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Spelle (8,14 €/m²) und Lingen (Ems) (8,65 €/m²) die höchsten Mieten verzeichnen.
Die Preissteigerung in Messingen fällt mit 5,2 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus und liegt knapp über dem regionalen Durchschnitt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte eine ähnliche Dynamik mit Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,7 % aufweisen, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in der gesamten Region hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thuine | 7,65 €/m² | +5.1% | 7,23 €/m² | +5.5% |
| Beesten | 7,27 €/m² | +5.1% | 7,46 €/m² | +5.7% |
| Lünne | 6,82 €/m² | +5.1% | 7,63 €/m² | +5.7% |
| Freren | 7,41 €/m² | +5.1% | 7,17 €/m² | +5.6% |
| Langen (Emsland) | 7,99 €/m² | +5.1% | 7,51 €/m² | +5.6% |
| Lingen (Ems) | 8,66 €/m² | +5.1% | 8,65 €/m² | +5.6% |
| Schapen | 7,51 €/m² | +5.2% | 7,64 €/m² | +5.5% |
| Spelle | 7,70 €/m² | +5.0% | 8,14 €/m² | +5.7% |
| Lengerich (Emsland) | 7,67 €/m² | +5.1% | 7,34 €/m² | +5.6% |
| Emsbüren | 7,14 €/m² | +5.0% | 7,78 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Messingen?
Die Immobilienpreise in Messingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Messingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Messingen
Die Hauspreise in Messingen sind von 1.960 €/m² Q3 2021 auf 2.417 €/m² gestiegen (23,32%). Die Wohnungspreise sind von 2.112 €/m² auf 2.215 €/m² gestiegen (4,88%).
Aktuell kosten Häuser in Messingen durchschnittlich 2.417 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.215 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 27 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,67%. Die Mietpreise für Häuser in Messingen haben sich um 5,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Messingen liegt aktuell bei 26,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Messingen ihren Höchstwert von 2.417 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 1.960 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.340 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.086 €/m² im Q2 2024.