Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freren 2026

Hauspreise in Freren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freren liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.887 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freren liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freren zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.314 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,80 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten in den Jahren 2023 und 2024 mehrfach stagnierende oder leicht rückläufige Tendenzen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freren zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.989 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.207 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie ab dem vierten Quartal 2022 über mehrere Quartale hinweg sanken und sich anschließend wieder erholten. Im zweiten Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 2.075 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Anstieg von etwa 4,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,74 €/m² auf 7,15 €/m², was einer Steigerung von rund 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freren kann man den Bodenrichtwert in Freren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freren liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freren liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Freren verzeichnet mit 2.314 €/m² für Häuser und 2.075 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise, wobei die Häuserpreise um 5,3 % und die Wohnungspreise um 2,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Freren damit deutlich unter den Nachbarstädten liegt, erreichen Spelle mit 2.592 €/m² und Langen (Emsland) mit 2.451 €/m² die höchsten Häuserpreise in der Region.

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Freren mit 5,3 % deutlich geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von etwa 7,5 % verzeichnet wurden. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Messingen mit 2.205 €/m² und Fürstenau mit 1.924 €/m² die Preisspanne markieren.

Mietspiegel der Region

Freren verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,39 €/m² und Wohnungen mit 7,15 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Während Langen (Emsland) und Gersten mit jeweils 7,99 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Fürstenau (6,83 €/m²) und Lünne (6,82 €/m²) am unteren Ende. Bei den Wohnungen führt Spelle mit 8,14 €/m² die Preisspitze an, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Anstiege zwischen 5,1 % und 5,7 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Freren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freren besser einschätzen zu können.