Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schapen 2026

Hauspreise in Schapen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schapen liegt aktuell bei 2.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schapen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schapen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schapen liegt aktuell bei 2.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schapen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schapen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.984 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.428 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,89 €/m² auf 7,49 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzten ab dem dritten Quartal 2024 wieder kontinuierliche Zuwächse ein.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere sichtbar in der Phase zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anzogen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 31,2 im zweiten Quartal 2022, bevor eine kontinuierliche Normalisierung einsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schapen zeigen in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 1.988 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.068 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.188 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 deutlich ab, bevor sie ab Mitte 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung aufnahmen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise seit 2022 weitgehend oder gingen teilweise zurück, was zu einer schrittweisen Reduzierung des Faktors um insgesamt 16,3 % führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schapen kann man den Bodenrichtwert in Schapen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 92 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schapen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schapen liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schapen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schapen liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Schapen verzeichnet bei Häusern mit 2.428 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.068 €/m² um 2,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schapen im mittleren Preissegment, wobei Spelle mit 2.592 €/m² und Emsbüren mit 2.555 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 7,4 % und 7,5 % deutlich dynamischere Preisentwicklungen bei Häusern zeigen als Schapen. Bei Wohnungen erreicht Salzbergen mit 2.362 €/m² das höchste Preisniveau, während Fürstenau mit 1.924 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schapen liegen mit 7,49 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Spelle mit 7,70 €/m² und Salzbergen mit 7,83 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen und Lünne mit 6,82 €/m² sowie Fürstenau mit 6,83 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen liegt Schapen mit 7,62 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Spelle mit 8,14 €/m².

Die Preisentwicklung in Schapen fällt mit 4,8% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen merklich niedriger aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend bei etwa 5,0% bis 5,7% liegen. Besonders auffällig sind die gedämpften Wohnungspreisanstiege in Voltlage mit 3,4% und Fürstenau mit 3,4%.

Die Immobilienpreise in Schapen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schapen besser einschätzen zu können.