Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gersten 2026

Hauspreise in Gersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gersten liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gersten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gersten liegt aktuell bei 2.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.926 €/m² auf 2.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gersten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gersten zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.003 €/m² auf 2.457 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 22,7 % entspricht. Zwischen 2021 und 2022 stiegen die Kaufpreise deutlich auf einen Höchstwert von 2.383 €/m², fielen dann im Jahresverlauf 2023 auf 2.219 €/m² zurück und verzeichnen seit Anfang 2024 wieder einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2023 mit Quartalswerten von 3,6 % und 4,2 % zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,8 ab, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau von 25,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise in 2023 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, während in 2024 und 2025 beide Werte wieder annähernd parallel zulegten.

In Gersten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.926 €/m² auf den Höchststand von 2.133 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.008 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,07 €/m² auf 7,55 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 28,0 auf 23,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gersten kann man den Bodenrichtwert in Gersten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gersten liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gersten liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Gersten verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser einen Anstieg von 5,2% auf 2.457 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² die höchsten und Bippen mit 2.275 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich in Gersten mit 2.008 €/m² und einem moderaten Plus von 2,0% eine deutlich schwächere Preisentwicklung als bei Häusern.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg stärkere Zuwächse zwischen 6,4% und 7,5%, wobei Dohren (Emsland) mit 2.563 €/m² und 7,5% besonders hervorragt. Bei Wohnungen liegt Bawinkel mit 2.238 €/m² an der Spitze, während Dohren (Emsland) trotz hoher Hauspreise mit nur 1.681 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Gersten verzeichnet bei den Mietpreisen eine vergleichsweise moderate Entwicklung mit einem Anstieg von 4,3 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich höhere Wachstumsraten von 5,0 % bis 5,7 % aufweisen. Die Mietpreise für Häuser liegen in Gersten bei 7,99 €/m² und damit auf dem Niveau von Langen (Emsland), jedoch unter den Werten von Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² und Bawinkel mit 8,46 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gersten mit 7,55 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Lingen (Ems) mit 8,65 €/m² und Haselünne mit 8,03 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bippen bildet mit 6,96 €/m² bei Häusern und einem besonders niedrigen Anstieg von nur 3,2 % bei Wohnungen eine auffällige Ausnahme in der Region.

Die Immobilienpreise in Gersten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gersten besser einschätzen zu können.