Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lünne 2026

Hauspreise in Lünne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lünne liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lünne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lünne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lünne liegt aktuell bei 2.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lünne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lünne zeigten sich von 2021 bis 2026 von deutlichen Schwankungen geprägt. Während die Preise von 1.964 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.401 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, war die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis Mitte 2022 folgte ab dem dritten Quartal 2022 eine Phase mit teils negativen Quartalsveränderungen, bevor ab 2024 wieder eine stabilere Aufwärtsentwicklung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,37 €/m² auf 6,8 €/m² und zeigten dabei eine kontinuierlichere Steigerung mit weniger Schwankungen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 29,3 und 34,0 und erreichte sein Maximum im zweiten Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors von 34,0 auf 29,4 bis Anfang 2026 resultierte aus einer Kombination von stagnierendem oder sinkendem Kaufpreiswachstum bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Quartalen des Jahres 2023. Seit Ende 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 29 und zeigt damit eine Angleichung der Wachstumsraten von Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lünne zeigten über den Betrachtungszeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.159 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 6,13 €/m² auf 7,61 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 24,1 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, in der die Kaufpreise mit 4,0 % ihren Höchststand von 2.240 €/m² erreichten, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 kontinuierlich auf 2.171 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 28,3 auf 23,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit einem Sprung von 4,7 %. Diese Entwicklung führte zu einer sukzessiven Annäherung von Kauf- und Mietpreisentwicklung und damit zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lünne kann man den Bodenrichtwert in Lünne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lünne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lünne liegt aktuell bei 6,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lünne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lünne liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Lünne entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten deutlich moderater: Während der Häuserpreis mit 2.401 €/m² um 5,5% zulegte, verzeichneten alle umliegenden Gemeinden von Beesten bis Lingen (Ems) Steigerungen von 7,4% bis 7,5%. Bei Wohnungen fiel der Unterschied noch drastischer aus: Lünnes Anstieg von 2,2% auf 2.159 €/m² blieb weit hinter den einheitlichen 3,0% aller Nachbarstädte zurück.

Im regionalen Preisgefüge positioniert sich Lünne im unteren Mittelfeld: Lingen (Ems) führt mit 2.903 €/m² für Häuser und 2.393 €/m² für Wohnungen deutlich, während Freren mit 2.319 €/m² bzw. 2.080 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Lünne liegt bei beiden Immobilienarten knapp unterhalb des Durchschnittsniveaus der unmittelbaren Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Lünne weist mit 6,8 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten auf. Im Vergleich dazu erreicht Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte, während auch Salzbergen (7,83 €/m² bzw. 7,87 €/m²) und Langen (Emsland) (7,99 €/m² für Häuser) deutlich über dem Niveau von Lünne liegen.

Die Preisentwicklung in Lünne fällt mit 4,6 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von 5,0 % bis 5,7 % verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Spelle und Emsbüren mit jeweils 5,7 %, während Messingen bei den Häusermieten mit 5,2 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Lünne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lünne besser einschätzen zu können.