Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lingen (Ems) 2026

Hauspreise in Lingen (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lingen (Ems) liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lingen (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lingen (Ems)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lingen (Ems) liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lingen (Ems) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lingen (Ems) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.383 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.913 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,81 €/m² auf 8,69 €/m² und stiegen damit um 27,6 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Preissteigerungen ab 2023 moderierten und teilweise Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,4 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 27,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023, als die Mieten um 5,2 % stiegen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten.

In Lingen (Ems) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.401 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 4,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.539 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.256 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,95 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,9 % gegenüber den Kaufpreisen mit nur 4,3 %, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 29,3 erreichte und seitdem um 21,0 % gefallen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lingen (Ems) kann man den Bodenrichtwert in Lingen (Ems) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lingen (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lingen (Ems) liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lingen (Ems)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lingen (Ems) liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Lingen (Ems) weist mit 2.913 €/m² für Häuser und 2.401 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als alle umliegenden Gemeinden. Die Preissteigerung bei Häusern liegt mit 6,4% jedoch unter dem Niveau der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von 7,3% bis 7,5% verzeichnen, während die Wohnungspreise mit 3,2% leicht über dem einheitlichen Vergleichswert von 2,99% in den Nachbargemeinden liegen.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Geeste mit 2.357 €/m² und Thuine mit 2.359 €/m², während Emsbüren mit 2.555 €/m² die höchsten Preise unter den Nachbargemeinden aufweist. Bei Wohnungen liegt Geeste mit 1.931 €/m² am günstigsten, Emsbüren mit 2.319 €/m² am teuersten – beide jedoch deutlich unter dem Lingener Niveau.

Mietspiegel der Region

Lingen (Ems) weist mit 8,69 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte. Die Mietpreise stiegen um 5,7 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen, womit Lingen im oberen Bereich der regionalen Preisentwicklung liegt.

Besonders niedrige Mieten verzeichnen Lünne mit 6,82 €/m² für Häuser und Emsbüren mit 7,14 €/m². Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen sich bei den Wohnungsmieten in Emsbüren mit 5,7 % und Messingen mit 5,7 %, während alle Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Lingen (Ems) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lingen (Ems) besser einschätzen zu können.