Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beesten 2026

Hauspreise in Beesten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beesten liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.940 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beesten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beesten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beesten liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beesten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Beesten zeigen die Hauspreise über den Beobachtungszeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.940 €/m² auf 2.379 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,69 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte nach einem kräftigen Anstieg bis Anfang 2023 eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Mitte 2023, gefolgt von einer erneuten Erholungsbewegung ab Ende 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 26,4 und 31,6 und lag zuletzt bei 27,3. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand Mitte 2022 (31,6) bis Anfang 2024 (26,4) resultierte aus einer Phase stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Die leichte Erholung des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2024 ist auf eine wieder dynamischere Entwicklung der Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beesten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.014 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.228 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.013 €/m² zurückfielen. Seither ist wieder ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.100 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,1 auf 23,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um etwa 10% nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich um circa 9% an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beesten kann man den Bodenrichtwert in Beesten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beesten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beesten liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beesten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beesten liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Beesten verzeichnet bei Häusern einen Preisanstieg von 5,3 % auf 2.379 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte, die einheitlich Steigerungen zwischen 7,4 % und 7,5 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Beesten mit 2.100 €/m² und einer Veränderung von 2,0 % ebenfalls unter den Nachbarkommunen, die durchgängig 2,99 % Wertzuwachs verzeichnen.

Die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser finden sich in Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² und Spelle mit 2.592 €/m², während Freren mit 2.319 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Emsbüren mit 2.319 €/m² an der Spitze, Lengerich (Emsland) mit 1.981 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Beesten liegen mit 7,25 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häusermieten deutlich niedriger ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Lünne mit 6,82 €/m² für Häuser am günstigsten.

Beesten verzeichnete mit 4,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen die geringsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die höchsten Zuwachsraten zeigten sich in Messingen mit 5,2% bei Häusern und in Spelle mit 5,7% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Beesten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beesten besser einschätzen zu können.