Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bawinkel 2026

Hauspreise in Bawinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bawinkel liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bawinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bawinkel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bawinkel liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bawinkel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bawinkel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.045 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.507 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im vierten Quartal 2021 mit einem Kaufpreisanstieg von 8,89 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die insbesondere in den Quartalen 2023/3 und 2023/4 mit Wachstumsraten von 3,96 % und 4,47 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise im selben Zeitraum.

In Bawinkel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.249 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Zuwachs von 24,5% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 2.363 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 2.106 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2021 und Mitte 2023, als er von 29,8 auf 26,9 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bawinkel kann man den Bodenrichtwert in Bawinkel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bawinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bawinkel liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bawinkel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bawinkel liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Bawinkel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.507 €/m² mit einer Steigerung von 6,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.249 €/m² mit 2,8 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bawinkel im oberen Mittelfeld, wobei Lingen (Ems) mit 2.903 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Freren mit 2.319 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen von 7,4 % bis 7,5 % verzeichnen, während Bawinkel mit 6,1 % unterdurchschnittlich zulegte. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Bawinkel liegt mit 2.249 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Geeste mit 1.931 €/m² oder Dohren (Emsland) mit 1.681 €/m², nur Lingen (Ems) übertrifft mit 2.393 €/m² das Preisniveau Bawinkels.

Mietspiegel der Region

Bawinkel verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,5 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Lingen (Ems) mit 8,66 €/m² das höchste Niveau erreicht und Freren mit 7,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Bawinkel mit 7,83 €/m² unterhalb von Lingen (Ems) (8,65 €/m²) und Geeste (8,23 €/m²), deutlich über Thuine (7,23 €/m²).

Die Preissteigerung in Bawinkel fällt mit 5,33 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen moderat aus, wobei die Werte leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,55 % und 5,68 % verzeichnen, weist Bawinkel mit 5,1 % die niedrigste Dynamik in diesem Segment auf.

Die Immobilienpreise in Bawinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bawinkel besser einschätzen zu können.