Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulingen 2026

Hauspreise in Sulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulingen liegt aktuell bei 2.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 2.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulingen liegt aktuell bei 2.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.890 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.079 €/m² in der ersten Jahreshälfte 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.899 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.064 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 26,3 Ende 2021 auf zwischenzeitlich 27,5 Mitte 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 21,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Kaufpreise verschob. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 22,5 und damit 4,8 Punkte unter dem Höchststand von Mitte 2022.

In Sulingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 2.183 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.371 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,25 €/m², was einer deutlicheren Erhöhung von 24,6 % entspricht. Parallel entwickelte sich der Kaufpreisfaktor von 27,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 30,1 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026 zurückging.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand 2022 resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat oder teilweise sogar rückläufigen Kaufpreisen. Während die Mietpreise kontinuierlich um über 24 % zulegten, stagnierten die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt und zeigten zwischenzeitlich mehrere negative Quartalsveränderungen, insbesondere im Jahr 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulingen kann man den Bodenrichtwert in Sulingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulingen liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulingen liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Sulingen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.064 €/m² und einem Anstieg von 5,1% eine moderate Entwicklung, die unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Sulingen mit 2.371 €/m² im mittleren Bereich, während der Preisanstieg von 4,5% deutlich geringer ausfällt als in den Nachbargemeinden, die überwiegend Steigerungen um 7,0% aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preisspannen in der Region: Neuenkirchen (Bassum) führt bei Häusern mit 2.285 €/m², während Kirchdorf (Sulingen) mit 1.955 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich Barenburg mit 2.423 €/m² als teuerster Standort, verzeichnet jedoch mit nur 1,9% die geringste Preissteigerung in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sulingen bewegen sich mit 7,65 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Ehrenburg mit 7,21 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Mellinghausen mit 7,73 €/m² die höchsten Werte in diesem Segment.

Bei den Mietpreisveränderungen zeigt sich in Sulingen ein Anstieg von 5,2% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen, was nahezu dem regionalen Trend entspricht. Auffällig ist Barenburg mit einer deutlich geringeren Steigerung von nur 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 5,0% und 6,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Sulingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulingen besser einschätzen zu können.