Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenkirchen (Bassum) 2026

Hauspreise in Neuenkirchen (Bassum)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenkirchen (Bassum) liegt aktuell bei 2.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.291 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Bassum) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuenkirchen (Bassum)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Bassum) liegt aktuell bei 2.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Bassum) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuenkirchen (Bassum) zeigen die Kaufpreise für Häuser einen differenzierten Verlauf: Nach einem deutlichen Höchststand von 2.308 €/m² Mitte 2022 folgte ein Rückgang auf 2.100 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.291 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 Mitte 2022 deutlich auf 25,0 Anfang 2026 und liegt aktuell bei 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bis Ende 2023, während in der jüngsten Phase wieder steigende Kaufpreise mit weiterhin wachsenden Mieten zusammentrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im 4. Quartal 2022 bei 2.122 €/m² und einem anschließenden Rückgang bis auf 1.880 €/m² im 1. Quartal 2025, gefolgt von einer erneuten Erholung auf aktuell 2.027 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,68 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2022 einen Anstieg von 23,2 auf 25,0, getrieben durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietpreiswachstum. Seit Anfang 2023 sank der Faktor deutlich auf aktuell 20,3, da die Kaufpreise zwischenzeitlich zurückgingen, während die Mietpreise weiter anzogen – die jüngste Erhöhung auf 20,3 im 2. Quartal 2026 resultiert aus dem Kaufpreisanstieg um 1,61 % bei nur 1,09 % Mietpreissteigerung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenkirchen (Bassum) kann man den Bodenrichtwert in Neuenkirchen (Bassum) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuenkirchen (Bassum)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Bassum) liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuenkirchen (Bassum)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Bassum) liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuenkirchen (Bassum) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 5,2 % auf 2.291 €/m² und für Wohnungen um 4,8 % auf 2.027 €/m², womit die Preisentwicklung bei Wohnungen deutlich moderater ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Während Bassum mit 2.533 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Twistringen sowie Bruchhausen-Vilsen im oberen Preissegment liegen, verzeichnet Sulingen mit 2.061 €/m² die günstigsten Hauspreise.

Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt, wo Drentwede mit 2.994 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau erreicht, während Sudwalde mit 1.912 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 6,9 % bis 7,1 % und damit deutlich stärker als in Neuenkirchen (Bassum).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuenkirchen (Bassum) liegen mit 7,47 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bassum weist mit 8,43 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Ehrenburg bei Häusern mit 7,21 €/m² und Eydelstedt bei Wohnungen mit 7,57 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Neuenkirchen (Bassum) einen Anstieg von 5,2 % bei Häusern und 6,5 % bei Wohnungen, was nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht. Die Veränderungsraten in den Nachbarstädten bewegen sich in ähnlichen Bandbreiten zwischen 5,0 % und 5,2 % bei Häusern sowie zwischen 6,5 % und 6,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Bassum) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenkirchen (Bassum) besser einschätzen zu können.