Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bahrenborstel 2026

Hauspreise in Bahrenborstel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bahrenborstel liegt aktuell bei 1.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 1.796 €/m² auf 1.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bahrenborstel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bahrenborstel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bahrenborstel liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bahrenborstel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bahrenborstel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung. Von 1.796 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.975 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.811 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 1.955 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,6 auf 21,9, was primär durch die unterschiedliche Entwicklungsdynamik von Kauf- und Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und bis Anfang 2024 stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere in den Quartalen 4/2023 mit 5,41 % Wachstum. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als fallende Kaufpreise auf steigende Mieten trafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bahrenborstel zeigten im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.505 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.224 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.368 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank danach auf 27,0 Anfang 2026, ehe er leicht auf 27,1 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen ab Ende 2022 deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bahrenborstel kann man den Bodenrichtwert in Bahrenborstel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bahrenborstel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bahrenborstel liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bahrenborstel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bahrenborstel liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bahrenborstel liegen die Kaufpreise mit 1.955 €/m² für Häuser und 2.368 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei beide Segmente eine Steigerung von 5,1% bzw. 4,6% zum Vorjahr verzeichneten. Deutlich günstiger präsentiert sich lediglich Steyerberg mit 1.925 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 1.484 €/m² für Wohnungen, während Uchte mit 1.949 €/m² für Häuser ebenfalls unter dem Niveau von Bahrenborstel liegt.

Die höchsten Preise in der Region weisen Wagenfeld mit 2.145 €/m² für Häuser und Barenburg mit 2.423 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Varrel, Barver und Kirchdorf (Sulingen), wo Wohnungen um 7,0% bzw. 7,0% und 7,0% zulegten, während Steyerberg mit nur 0,7% Steigerung bei Häusern die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bahrenborstel liegen mit 7,45 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Sulingen mit 8,24 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Uchte und Warmsen mit jeweils 7,20 €/m² bzw. 7,17 €/m² die niedrigsten Werte.

Bahrenborstel verzeichnete mit 6,3% bei Wohnungen und 5,1% bei Häusern überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, während Barenburg und Steyerberg mit Zuwächsen von nur 1,6% bzw. 3,4% bei Wohnungen deutlich verhaltener wuchsen. Die meisten Nachbarstädte wiesen ähnlich dynamische Preisentwicklungen zwischen 5,0% und 6,6% auf.

Die Immobilienpreise in Bahrenborstel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bahrenborstel besser einschätzen zu können.