Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Varrel 2026

Hauspreise in Varrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Varrel liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Varrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Varrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Varrel liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Varrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Varrel zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 zunächst einen Anstieg von 1.884 €/m² auf den Höchstwert von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.889 €/m² im zweiten Quartal 2023. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise kontinuierlich wieder an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.037 €/m², womit sie knapp unter dem bisherigen Maximum liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 8,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Faktor von 27,6 auf 24,1 sank, bedingt durch gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mietpreise. Seit Mitte 2023 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 22,0 und 22,6, da Kauf- und Mietpreise nun wieder in einem ähnlichen Tempo steigen.

In Varrel zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisschwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.249 €/m² und erholten sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.404 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,2. Diese Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise getrieben, während der spätere Rückgang des Faktors auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Varrel kann man den Bodenrichtwert in Varrel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Varrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Varrel liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Varrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Varrel liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Varrel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.037 €/m² und für Wohnungen bei 2.404 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 4,8% bzw. 4,3% verzeichneten. Damit bewegt sich Varrel im mittleren Preissegment der Region, während Rehden mit 2.225 €/m² und Ehrenburg mit 2.216 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Kirchdorf (Sulingen) sowie Bahrenborstel mit unter 1.960 €/m² am günstigsten sind.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Varrel deutlich unterhalb des regionalen Durchschnitts liegen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 5,6% bis 5,7% und bei Wohnungen von rund 7,0% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen führt Eydelstedt mit 2.503 €/m² das regionale Ranking an, während Uchte mit 1.921 €/m² und moderaten Steigerungen von 3,0% das untere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

Varrel zeigt bei den Mietpreisen eine moderat positive Entwicklung mit 7,52 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten mit 6,09 % stärker stiegen als die Hausmieten mit 4,88 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Varrel im mittleren Preissegment, während Sulingen mit 8,24 €/m² die höchsten Wohnungsmieten und Rehden mit 7,73 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist.

Auffällig niedrige Mietpreise verzeichnen Uchte mit 7,20 €/m² für Häuser und 7,06 €/m² für Wohnungen sowie Ehrenburg mit 7,21 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Varrel fallen im regionalen Vergleich moderat aus, da die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Wachstumsraten um 5,0 % und bei Wohnungen durchweg höhere Steigerungen um 6,5 % verzeichnen, während Barenburg mit nur 2,83 % bzw. 1,57 % die geringsten Zuwächse zeigt.

Die Immobilienpreise in Varrel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Varrel besser einschätzen zu können.