Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mellinghausen 2026

Hauspreise in Mellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mellinghausen liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mellinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mellinghausen liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mellinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mellinghausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.154 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch deutlich auf 1.944 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.122 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum wesentlich stetiger von 6,08 €/m² auf 7,75 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mellinghausen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.044 €/m² auf 2.209 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.322 €/m² folgte ein merklicher Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.068 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,51 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 13,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 28,0 erreichte und seitdem tendenziell fällt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mellinghausen kann man den Bodenrichtwert in Mellinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mellinghausen liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mellinghausen liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Mellinghausen bewegen sich mit 2.122 €/m² für Häuser und 2.209 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Bruchhausen-Vilsen mit 2.403 €/m² die höchsten Hauspreise und Sulingen mit 2.368 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist, liegen die niedrigsten Preise in Barenburg bei 1.997 €/m² für Häuser und in Pennigsehl bei 1.559 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Mellinghausen zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Siedenburg, Schwaförden und Borstel (Diepholz) verzeichnen mit 5,7% bei Häusern und knapp 7,0% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse.

Mietspiegel der Region

Mellinghausen verzeichnet aktuell Mietpreise von 7,75 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich der Nachbarstädte im mittleren Bereich liegt. Während Bruchhausen-Vilsen mit 8,20 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Pennigsehl mit 7,02 €/m² bzw. 7,09 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Mellinghausen zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen eine durchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die deutlich geringeren Steigerungsraten in Asendorf (Diepholz) mit nur 2,9 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen sowie in Barenburg mit 2,8 % bzw. 1,6 %, während die übrigen Nachbarstädte ähnlich hohe Zuwachsraten wie Mellinghausen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mellinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mellinghausen besser einschätzen zu können.