Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaförden 2026

Hauspreise in Schwaförden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaförden liegt aktuell bei 2.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaförden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwaförden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaförden liegt aktuell bei 2.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaförden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwaförden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.165 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,03 €/m² auf 7,65 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Anstieg von 26,9% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,6 auf 23,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwaförden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.126 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg um 11,1 % von 2.013 auf 2.252 €/m², gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 1.989 €/m² Mitte 2023 und einer erneuten Erholung seit Ende 2023. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,65 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,5 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand um 5,5 Punkte resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwaförden kann man den Bodenrichtwert in Schwaförden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwaförden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaförden liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwaförden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaförden liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schwaförden liegen mit 2.165 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bruchhausen-Vilsen mit 2.403 €/m² die höchsten und Barenburg mit 1.997 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.126 €/m² in Schwaförden ein ähnliches Bild, wobei Barenburg mit 2.423 €/m² hier überraschend die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Schwaförden fällt mit 4,3 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen von 5,6 % bis 7,1 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der geringe Preisanstieg in Asendorf (Diepholz) und Barenburg, die mit 1,9 % bis 3,4 % ähnlich verhaltene Zuwächse wie Schwaförden aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schwaförden verzeichnet mit 7,65 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Bruchhausen-Vilsen mit 8,20 €/m² bei Häusern und 8,31 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, zeigt Ehrenburg mit 7,21 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Schwaförden fällt mit 4,37 % bei Häusern und 5,65 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Asendorf (Diepholz) und Barenburg, die mit Steigerungsraten von lediglich 2,83 % bis 2,86 % bei Häusern und 1,54 % bis 1,57 % bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schwaförden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaförden besser einschätzen zu können.