Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borstel (Diepholz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Borstel (Diepholz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Borstel (Diepholz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Borstel (Diepholz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.150 €/m².
Hauspreise in Borstel (Diepholz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borstel (Diepholz) liegt aktuell bei 2.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.937 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.861 €/m² auf 2.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borstel (Diepholz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Borstel (Diepholz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borstel (Diepholz) liegt aktuell bei 2.150 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.977 €/m² auf 2.150 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borstel (Diepholz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Borstel (Diepholz).
Wie haben sich die Hauspreise in Borstel (Diepholz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Borstel (Diepholz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten und dritten Quartal 2022 bei rund 2.059 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.874 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.035 €/m² liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender beziehungsweise zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.018 €/m² | 6,13 €/m² | 27.5 | +0.9% |
| 2023 | 1.890 €/m² | 6,54 €/m² | 24.1 | -12.3% |
| 2024 | 1.887 €/m² | 6,93 €/m² | 22.7 | -5.7% |
| 2025 | 1.945 €/m² | 7,07 €/m² | 22.9 | +1.0% |
| 2026 | 1.995 €/m² | 7,30 €/m² | 22.8 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Borstel (Diepholz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem 3. Quartal 2021 (1.977 €/m²) bis zum 2. Quartal 2026 (2.150 €/m²) einen Anstieg um 8,7 %. Dabei erreichten die Kaufpreise im 4. Quartal 2022 mit 2.254 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.007 €/m² zurückgingen und sich seitdem wieder auf 2.150 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,55 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt mit 23,6 im 1. und 4. Quartal 2025 erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.180 €/m² | 6,30 €/m² | 28.8 | +5.8% |
| 2023 | 2.060 €/m² | 6,69 €/m² | 25.7 | -11.1% |
| 2024 | 2.042 €/m² | 6,93 €/m² | 24.6 | -4.3% |
| 2025 | 2.064 €/m² | 7,23 €/m² | 23.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.141 €/m² | 7,54 €/m² | 23.7 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Borstel (Diepholz).
Aktuelle Grundstückspreise in Borstel (Diepholz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borstel (Diepholz) kann man den Bodenrichtwert in Borstel (Diepholz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 38 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Borstel (Diepholz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Borstel (Diepholz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borstel (Diepholz) liegt aktuell bei 7,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +5.8% | 5,71 €/m² | 8,35 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.8% | 6,10 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +5.9% | 6,60 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² | +2.1% | 6,73 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² | +3.1% | 6,96 €/m² | 9,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Borstel (Diepholz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borstel (Diepholz) liegt aktuell bei 7,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +3.4% | 5,94 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² | +6.2% | 6,32 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +3.6% | 6,58 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² | +4.4% | 6,82 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² | +4.3% | 7,23 €/m² | 10,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Borstel (Diepholz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Borstel (Diepholz) liegen die Kaufpreise mit 2.035 €/m² für Häuser und 2.150 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,6% zum Vorjahr deutlich zulegten. Während Binnen mit 2.343 €/m² und Asendorf (Diepholz) mit 2.328 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, verzeichnet Steyerberg mit 1.925 €/m² die günstigsten Werte.
Bei den Wohnungspreisen führt Barenburg mit 2.423 €/m² deutlich vor Borstel (Diepholz), während Liebenau (Niedersachsen) mit 1.347 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Mellinghausen und Schwaförden, wo beide Segmente um 5,7% bzw. 6,9% zulegten, während die Anstiege in Binnen mit 0,5% und 1,1% deutlich verhaltener ausfielen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siedenburg | 2.083 €/m² | +5.7% | 2.184 €/m² | +6.9% |
| Pennigsehl | 2.050 €/m² | +2.6% | 1.559 €/m² | +3.0% |
| Mellinghausen | 2.117 €/m² | +5.7% | 2.204 €/m² | +6.9% |
| Wietzen | 2.181 €/m² | +2.6% | 2.069 €/m² | +3.0% |
| Steyerberg | 1.926 €/m² | +0.7% | 1.484 €/m² | +2.4% |
| Binnen | 2.344 €/m² | +0.5% | 1.729 €/m² | +1.1% |
| Liebenau (Niedersachsen) | 2.104 €/m² | +2.6% | 1.348 €/m² | +3.0% |
| Asendorf (Diepholz) | 2.329 €/m² | +3.3% | 2.063 €/m² | +1.9% |
| Schwaförden | 2.171 €/m² | +5.7% | 2.132 €/m² | +6.9% |
| Barenburg | 1.997 €/m² | +3.4% | 2.424 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
In Borstel (Diepholz) liegen die Mietpreise mit 7,36 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Spektrums. Die Mietpreise für Häuser stiegen um 5,1% und für Wohnungen um 6,3% zum Vorjahr, womit Borstel deutlich über den Wachstumsraten von Steyerberg (2,7% bzw. 3,4%) oder Binnen (1,9% bzw. 2,1%) liegt.
Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Schwaförden mit 8,25 €/m² für Wohnungen und Mellinghausen mit 8,07 €/m², während Pennigsehl mit 7,02 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise der Region aufweist. Asendorf (Diepholz) erreicht mit 7,92 €/m² für Häuser die höchsten Mieten in dieser Kategorie, zeigt jedoch mit nur 1,5% Steigerung bei Wohnungen eine deutlich gebremste Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siedenburg | 7,57 €/m² | +5.1% | 7,80 €/m² | +6.6% |
| Pennigsehl | 7,02 €/m² | +5.1% | 7,09 €/m² | +5.5% |
| Mellinghausen | 7,73 €/m² | +5.2% | 8,07 €/m² | +6.6% |
| Wietzen | 7,49 €/m² | +5.2% | 7,30 €/m² | +5.6% |
| Steyerberg | 7,31 €/m² | +2.7% | 7,23 €/m² | +3.4% |
| Binnen | 7,72 €/m² | +1.9% | 7,20 €/m² | +2.1% |
| Liebenau (Niedersachsen) | 7,34 €/m² | +5.2% | 6,94 €/m² | +5.5% |
| Asendorf (Diepholz) | 7,92 €/m² | +2.9% | 7,90 €/m² | +1.5% |
| Schwaförden | 7,67 €/m² | +5.1% | 8,25 €/m² | +6.6% |
| Barenburg | 7,62 €/m² | +2.8% | 7,78 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Borstel (Diepholz)?
Die Immobilienpreise in Borstel (Diepholz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borstel (Diepholz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Borstel (Diepholz)
Die Hauspreise in Borstel (Diepholz) sind von 1.861 €/m² Q3 2021 auf 2.035 €/m² gestiegen (9,35%). Die Wohnungspreise sind von 1.977 €/m² auf 2.150 €/m² gestiegen (8,75%).
Aktuell kosten Häuser in Borstel (Diepholz) durchschnittlich 2.035 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.150 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 38 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,56%. Die Mietpreise für Häuser in Borstel (Diepholz) haben sich um 5,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Borstel (Diepholz) liegt aktuell bei 23 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Borstel (Diepholz) ihren Höchstwert von 2.059 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.861 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.278 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.977 €/m² im Q3 2021.