Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siedenburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siedenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siedenburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.089 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siedenburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.190 €/m².
Hauspreise in Siedenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siedenburg liegt aktuell bei 2.089 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.994 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.089 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siedenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Siedenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siedenburg liegt aktuell bei 2.190 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.102 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.021 €/m² auf 2.190 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siedenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Siedenburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Siedenburg entwickelt (2020-2026)?
In Siedenburg zeigen sich für Häuser divergierende Preisentwicklungen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.112 €/m² ihren Höchststand, sanken dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.928 €/m² und stiegen anschließend wieder auf 2.089 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 5,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf 28,1 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.069 €/m² | 6,31 €/m² | 27.3 | +0.8% |
| 2023 | 1.945 €/m² | 6,77 €/m² | 24.0 | -12.4% |
| 2024 | 1.931 €/m² | 7,13 €/m² | 22.6 | -5.7% |
| 2025 | 1.992 €/m² | 7,27 €/m² | 22.8 | +1.1% |
| 2026 | 2.048 €/m² | 7,53 €/m² | 22.7 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siedenburg entwickelt (2020-2026)?
In Siedenburg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.021 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.318 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach deutlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.044 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.190 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 6,28 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 29,3 im dritten Quartal 2022, hauptsächlich getrieben durch stark steigende Kaufpreise bei moderater Mietentwicklung, und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.219 €/m² | 6,52 €/m² | 28.4 | +5.7% |
| 2023 | 2.105 €/m² | 6,95 €/m² | 25.2 | -11.1% |
| 2024 | 2.074 €/m² | 7,16 €/m² | 24.1 | -4.4% |
| 2025 | 2.099 €/m² | 7,48 €/m² | 23.4 | -3.1% |
| 2026 | 2.182 €/m² | 7,81 €/m² | 23.3 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Siedenburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Siedenburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siedenburg kann man den Bodenrichtwert in Siedenburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Siedenburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Siedenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siedenburg liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,31 €/m² | +5.3% | 6,02 €/m² | 8,37 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² | +7.3% | 6,41 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | +5.3% | 6,94 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² | +2.0% | 7,07 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² | +3.5% | 7,28 €/m² | 9,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siedenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siedenburg liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,52 €/m² | +2.9% | 6,28 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² | +6.6% | 6,66 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | +3.0% | 6,88 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² | +4.4% | 7,16 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² | +4.5% | 7,58 €/m² | 10,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siedenburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siedenburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.089 €/m² mit einem Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.190 €/m² liegen und um 4,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Siedenburg im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen moderat ausfallen.
Marklohe weist mit 2.437 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Binnen mit 2.343 €/m², während Steyerberg mit 1.925 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen führt Sulingen mit 2.368 €/m² und einer Steigerung von 6,9 %, während Steyerberg bei 1.484 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borstel (Diepholz) | 2.033 €/m² | +5.7% | 2.148 €/m² | +7.0% |
| Mellinghausen | 2.117 €/m² | +5.7% | 2.204 €/m² | +6.9% |
| Asendorf (Diepholz) | 2.329 €/m² | +3.3% | 2.063 €/m² | +1.9% |
| Wietzen | 2.181 €/m² | +2.6% | 2.069 €/m² | +3.0% |
| Pennigsehl | 2.050 €/m² | +2.6% | 1.559 €/m² | +3.0% |
| Schwaförden | 2.171 €/m² | +5.7% | 2.132 €/m² | +6.9% |
| Sulingen | 2.061 €/m² | +5.7% | 2.368 €/m² | +6.9% |
| Binnen | 2.344 €/m² | +0.5% | 1.729 €/m² | +1.1% |
| Steyerberg | 1.926 €/m² | +0.7% | 1.484 €/m² | +2.4% |
| Marklohe | 2.437 €/m² | +2.6% | 2.251 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Siedenburg verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,59 €/m² ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Marklohe mit 8,05 €/m² die höchsten und Pennigsehl mit 7,02 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Siedenburg mit 7,82 €/m² im unteren Bereich, während Schwaförden und Sulingen mit jeweils über 8,20 €/m² deutlich höhere Preise erzielen.
Die Preissteigerungen in Siedenburg fallen mit 4,8 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen moderat aus und liegen im Mittelfeld der Region. Auffällig sind die gedämpften Preisentwicklungen in Asendorf (Diepholz), Binnen und Steyerberg mit Steigerungen von deutlich unter 3,0 % bei Häusern, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borstel (Diepholz) | 7,35 €/m² | +5.0% | 7,54 €/m² | +6.5% |
| Mellinghausen | 7,73 €/m² | +5.2% | 8,07 €/m² | +6.6% |
| Asendorf (Diepholz) | 7,92 €/m² | +2.9% | 7,90 €/m² | +1.5% |
| Wietzen | 7,49 €/m² | +5.2% | 7,30 €/m² | +5.6% |
| Pennigsehl | 7,02 €/m² | +5.1% | 7,09 €/m² | +5.5% |
| Schwaförden | 7,67 €/m² | +5.1% | 8,25 €/m² | +6.6% |
| Sulingen | 7,64 €/m² | +5.2% | 8,24 €/m² | +6.6% |
| Binnen | 7,72 €/m² | +1.9% | 7,20 €/m² | +2.1% |
| Steyerberg | 7,31 €/m² | +2.7% | 7,23 €/m² | +3.4% |
| Marklohe | 8,05 €/m² | +5.1% | 7,78 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siedenburg?
Die Immobilienpreise in Siedenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siedenburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Siedenburg
Die Hauspreise in Siedenburg sind von 1.916 €/m² Q3 2021 auf 2.089 €/m² gestiegen (9,03%). Die Wohnungspreise sind von 2.021 €/m² auf 2.190 €/m² gestiegen (8,36%).
Aktuell kosten Häuser in Siedenburg durchschnittlich 2.089 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.190 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,2%. Die Mietpreise für Häuser in Siedenburg haben sich um 4,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Siedenburg liegt aktuell bei 22,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Siedenburg ihren Höchstwert von 2.112 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.916 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.318 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.021 €/m² im Q3 2021.