Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sudwalde 2026

Hauspreise in Sudwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sudwalde liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sudwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sudwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sudwalde liegt aktuell bei 1.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.776 €/m² auf 1.906 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sudwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sudwalde zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.101 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.164 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.268 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,35 €/m² auf 8,03 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung: Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und Anfang 2025 sanken, stiegen die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich an. Der niedrigere Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mietpreissteigerungen den Rückgang und die moderate Erholung der Kaufpreise überkompensierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sudwalde zeigten von Q3 2021 bis Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.776 €/m² auf 1.918 €/m², erreichten im Q4 2022 einen Höchststand von 2.009 €/m² und fielen anschließend bis Q1 2025 auf 1.797 €/m² ab. Seit Q2 2025 ist wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, sodass die Kaufpreise im Q2 2026 bei 1.906 €/m² liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,58 €/m² auf 8,11 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q4 2022 mit 24,1 seinen Höchstwert und reduzierte sich bis Q2 2023 drastisch auf 20,8, was hauptsächlich auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. In den Folgequartalen stabilisierte sich der Faktor zwischen 19,5 und 20,5, wobei die jüngste Entwicklung zeigt, dass steigende Kaufpreise und stagnierende bzw. leicht fallende Mietpreise den Faktor aktuell bei 19,6 halten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sudwalde kann man den Bodenrichtwert in Sudwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sudwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sudwalde liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sudwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sudwalde liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Sudwalde zeigen mit 2.268 €/m² für Häuser und 1.906 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung, wobei die Steigerungen zum Vorjahr bei 4,2% für Häuser und 3,6% für Wohnungen deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleiben. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 5,6% bis 5,7% verzeichneten, liegt Sudwalde näher an Asendorf (Diepholz) mit 3,3% Steigerung.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Syke mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bassum mit 2.533 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist die Preisstruktur bei Wohnungen in Sudwalde, die mit 1.906 €/m² deutlich unter allen Nachbarstädten liegt, während etwa Sulingen trotz niedrigerer Hauspreise 2.368 €/m² für Wohnungen erreicht.

Mietspiegel der Region

Sudwalde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,03 €/m² und für Wohnungen 8,11 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,2% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Syke mit 9,24 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Ehrenburg mit 7,21 €/m² und Neuenkirchen (Bassum) mit 7,45 €/m² bei den Häusermieten am günstigsten.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Sudwalde sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen unterhalb der regionalen Dynamik bleiben, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von über 5,0% bei Häusern und über 6,5% bei Wohnungen verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Asendorf (Diepholz) mit lediglich 2,9% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen, wodurch sich hier die geringsten Preissteigerungen der Region zeigen.

Die Immobilienpreise in Sudwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sudwalde besser einschätzen zu können.