Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruchhausen-Vilsen 2026

Hauspreise in Bruchhausen-Vilsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruchhausen-Vilsen liegt aktuell bei 2.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.218 €/m² auf 2.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruchhausen-Vilsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bruchhausen-Vilsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruchhausen-Vilsen liegt aktuell bei 2.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.866 €/m² auf 2.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruchhausen-Vilsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bruchhausen-Vilsen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.218 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.209 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.399 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 14,7 % resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum um mehr als ein Viertel zulegten.

In Bruchhausen-Vilsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.126 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.876 €/m² im dritten Quartal 2023. Seit dem vierten Quartal 2023 steigen die Kaufpreise kontinuierlich auf aktuell 2.009 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,72 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 25,3 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend auf aktuell 20,2 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Ende 2022 rückläufigen beziehungsweise moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen kann man den Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bruchhausen-Vilsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruchhausen-Vilsen liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bruchhausen-Vilsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruchhausen-Vilsen liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bruchhausen-Vilsen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.399 €/m² und für Wohnungen bei 2.009 €/m², wobei beide Segmente mit 4,4 % bzw. 3,9 % moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Bruchhausen-Vilsen im mittleren Preissegment, während Syke mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich stärkeren Preissteigerungen in mehreren Nachbargemeinden: Martfeld, Schwarme, Sudwalde und Schwaförden verzeichnen bei Häusern Zuwächse von 5,65 %, während die Wohnungspreise dort sogar zwischen 6,85 % und 7,12 % anstiegen. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Mellinghausen mit 2.117 €/m², wobei Emtinghausen mit 2.275 €/m² die höchsten Wohnungspreise unter den Nachbarstädten ausweist.

Mietspiegel der Region

In Bruchhausen-Vilsen liegen die Mietpreise mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Syke mit 9,24 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen sowie Emtinghausen mit 9,18 €/m² für Häuser deutlich höhere Preise aufweisen. Am günstigsten sind Häuser in Schwaförden mit 7,67 €/m² und Bücken mit 7,44 €/m² für Wohnungen zu mieten.

Die Mietpreisentwicklung in Bruchhausen-Vilsen fällt mit 4,46 % für Häuser und 5,60 % für Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Asendorf (Diepholz) mit nur 2,86 % bei Häusern und 1,54 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungen verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege, wobei Mellinghausen und Schwaförden mit jeweils über 6,5 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bruchhausen-Vilsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruchhausen-Vilsen besser einschätzen zu können.