Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bassum 2026

Hauspreise in Bassum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bassum liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bassum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bassum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bassum liegt aktuell bei 2.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bassum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bassum zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.334 €/m² auf 2.573 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.354 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.531 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,4 ab. Diese Entwicklung resultierte aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25,0, da Kauf- und Mietpreise wieder parallel anstiegen.

In Bassum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.157 €/m² und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.026 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 25,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 6,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bassum kann man den Bodenrichtwert in Bassum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bassum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bassum liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bassum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bassum liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Bassum verzeichnet mit 2.531 €/m² für Häuser und 2.026 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Gemeinden liegen. Während Syke mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.503 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region aufweist, zählen Schwaförden mit 2.170 €/m² und Ehrenburg mit 2.216 €/m² zu den günstigsten Standorten für Häuser.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Ehrenburg mit 7,1% die stärkste Steigerung verzeichnen, während Gemeinden wie Dünsen, Kirchseelte und Harpstedt bei Wohnungen nur moderate Zuwächse von 3,0% aufweisen. Bassum positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, wobei die Häuserpreise über dem Niveau von Twistringen mit 2.350 €/m² liegen, jedoch deutlich unter Kirchseelte mit 2.818 €/m².

Mietspiegel der Region

Bassum verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,42 €/m² und Wohnungen mit 8,44 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Mietpreise stiegen dabei um 5,1% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen, womit Bassum bei den Wohnungen eine leicht unterdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Unter den Nachbarstädten zeigen Kirchseelte mit 9,31 €/m² und Syke mit 9,24 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Ehrenburg mit 7,21 €/m² und Neuenkirchen (Bassum) mit 7,45 €/m² deutlich günstiger liegen. Bei den Wohnungen führt Syke mit 9,12 €/m², während die Preissteigerungen mit 6,5% bis 6,6% in Twistringen, Schwaförden und Ehrenburg am stärksten ausfielen.

Die Immobilienpreise in Bassum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bassum besser einschätzen zu können.