Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niemetal 2026

Hauspreise in Niemetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niemetal liegt aktuell bei 2.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.137 €/m² auf 2.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niemetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niemetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niemetal liegt aktuell bei 2.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 2.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niemetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niemetal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.137 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.548 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.261 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 mit 2.396 €/m² und einem Quartalsanstieg von 5,3 % besonders deutlich ausfällt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Quartalen drei und vier 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 24,3 anstieg. Diese Entwicklung erklärt sich durch gegenläufige Bewegungen: Während der Anstieg bis Mitte 2022 von stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg geprägt war, führten ab Ende 2022 stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mieten zu einem deutlichen Rückgang des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niemetal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.133 €/m² im ersten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.012 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Anfang 2022 deutlich anstiegen, folgte ab dem zweiten Quartal 2022 ein mehrquartaler Abwärtstrend, der sich erst 2025 stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 23 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 Anfang 2022 auf 23,5 Mitte 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niemetal kann man den Bodenrichtwert in Niemetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niemetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niemetal liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niemetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niemetal liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Niemetal positioniert sich mit 2.396 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Göttingen mit 4.079 €/m² und Rosdorf mit 3.228 €/m², jedoch oberhalb von Bodenfelde mit 1.869 €/m² und Uslar mit 2.089 €/m². Bei Wohnungen liegt Niemetal mit 2.012 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, knapp unter Scheden mit 2.159 €/m², aber deutlich über Bodenfelde mit lediglich 1.059 €/m².

Die Preisentwicklung in Niemetal verläuft mit 5,8% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderater als in Uslar mit 12,1% oder Bodenfelde mit 12,0% bei Häusern. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen, wo Göttingen mit 7,5% den höchsten Zuwachs verzeichnet, während Niemetal und die günstigeren Nachbargemeinden deutlich geringere Steigerungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Niemetal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,23 €/m² und für Wohnungen 7,13 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Göttingen mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen sowie Rosdorf mit 10,63 €/m² bzw. 9,19 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, bleiben Uslar und Bodenfelde mit jeweils knapp 7,00 €/m² für Häuser deutlich darunter.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Niemetal einen Anstieg von 5,2 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen, was sich im oberen Mittelfeld der Region bewegt. Auffällig ist die deutlich schwächere Dynamik in Uslar mit nur 2,7 % bzw. 3,0 % und Bodenfelde mit 2,6 % bzw. 3,2 %, während Hardegsen bei Wohnungen mit 7,3 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Niemetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niemetal besser einschätzen zu können.