Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannoversch Münden 2026

Hauspreise in Hannoversch Münden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannoversch Münden liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hannoversch Münden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hannoversch Münden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannoversch Münden liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.757 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hannoversch Münden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hannoversch Münden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.211 €/m² auf den Höchstwert von 2.652 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.353 €/m², bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.473 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,47 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 29,3 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,0. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die relative Erschwinglichkeit von Immobilien im Verhältnis zur erzielbaren Miete verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 2.022 €/m² im ersten Quartal 2022 auf aktuell 1.902 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,98 €/m² auf 7,20 €/m², was einer Steigerung von 20,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend deutlich von seinem Höchststand bei 28,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,0 und liegt damit um 22,0% niedriger. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die relative Attraktivität von Wohnungskäufen gegenüber Mietverhältnissen verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannoversch Münden kann man den Bodenrichtwert in Hannoversch Münden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannoversch Münden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannoversch Münden liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannoversch Münden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannoversch Münden liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannoversch Münden verzeichnet mit 2.473 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die nahegelegene Universitätsstadt Göttingen, wo Häuser mit 4.079 €/m² und Wohnungen mit 3.317 €/m² die höchsten Preise in der Region erreichen. Auch Bovenden und Rosdorf liegen mit jeweils über 3.200 €/m² für Häuser spürbar über dem Niveau von Hannoversch Münden, während Uslar mit 2.089 €/m² für Häuser und 1.207 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Hannoversch Münden fällt mit 5,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten um 6,0% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Uslar mit einem außergewöhnlichen Preisanstieg von 12,1% bei Häusern, während Göttingen mit 7,5% bei Wohnungen die höchste Dynamik im Wohnungssegment zeigt.

Mietspiegel der Region

In Hannoversch Münden liegen die Mietpreise mit 8,23 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Göttingen mit 12,76 €/m² bzw. 10,70 €/m² und Rosdorf mit 10,63 €/m² bzw. 9,19 €/m². Lediglich Uslar weist mit 6,95 €/m² für Häuser und 6,46 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Mietpreise auf.

Die Preisentwicklung in Hannoversch Münden zeigt mit 4,84 % bei Häusern und 5,57 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik, während die meisten Nachbarstädte wie Niemetal und Staufenberg bei Wohnungen Steigerungen von 6,8 % bis 6,91 % verzeichnen. Auffällig ist Uslar mit deutlich schwächeren Zuwächsen von nur 2,66 % bei Häusern und 3,03 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hannoversch Münden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannoversch Münden besser einschätzen zu können.