Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brake 2026

Hauspreise in Brake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brake liegt aktuell bei 2.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brake

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brake liegt aktuell bei 1.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.543 €/m² auf 1.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brake sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brake zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 2.232 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,37 €/m² auf 8,13 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Ende 2024 deutlich zurück, bevor sie im ersten Halbjahr 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zwischen 2023 und 2025 verursacht wurde. Der zwischenzeitliche Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 29,1 in der ersten Jahreshälfte 2022 resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten.

In Brake zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Während die Kaufpreise von 1.543 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 1.785 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, folgten ab Anfang 2023 kontinuierliche Rückgänge auf aktuell 1.682 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stabil aufwärts von 5,65 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 25,0 seinen Spitzenwert und sank seither auf aktuell 20,1, was einer Reduktion von 19,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brake kann man den Bodenrichtwert in Brake heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brake liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brake

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brake liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Brake verzeichnet bei Häusern mit 2.232 €/m² und einer Steigerung von 4,8% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 1.682 €/m² um 2,9% zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Brake im mittleren Preissegment, deutlich unter Rastede mit 3.000 €/m² für Häuser und 2.932 €/m² für Wohnungen, aber über Nordenham mit 2.171 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Jade, wo die Hauspreise um 6,2% auf 2.567 €/m² stiegen, während Schwanewede mit 2.629 €/m² und Loxstedt mit 2.512 €/m² zu den teureren Nachbarstädten zählen. Der Wohnungsmarkt zeigt in Brake und Nordenham als einzigen Standorten negative Entwicklungen, während die übrigen Nachbarstädte stagnierende bis leicht steigende Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Brake weist mit 8,13 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Schwanewede und Rastede zeigen mit 9,60 €/m² bzw. 9,61 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² bzw. 9,38 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preisniveaus, während Stadland mit 7,31 €/m² für Häuser das günstigste Pflaster bleibt.

Die Mietpreisentwicklung in Brake zeigt mit 5,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im regionalen Vergleich. Auffällig stark entwickelten sich die Wohnungsmieten in Rastede mit 7,7%, Loxstedt mit 6,8% und Hagen im Bremischen mit 6,9%, während Nordenham bei Häusern mit 2,8% die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Brake werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brake besser einschätzen zu können.