Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwanewede 2026

Hauspreise in Schwanewede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwanewede liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwanewede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwanewede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwanewede liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwanewede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwanewede zeigen im Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.614 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.535 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.631 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,56 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,8 auf 22,8, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,0 auf 23,1 sank – bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte dies zu einer deutlichen Annäherung beider Kennzahlen.

In Schwanewede stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.235 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.926 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 21,5 auf 19,3, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2022 mit 24,5, während der aktuelle Wert von 19,3 nahezu dem niedrigsten Stand der vergangenen fünf Jahre entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwanewede kann man den Bodenrichtwert in Schwanewede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwanewede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwanewede liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwanewede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwanewede liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwanewede verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.631 €/m² einen leichten Rückgang von -0,75 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.103 €/m² um 5,0 % deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Schwanewede im mittleren Preissegment, wobei Ritterhude mit 3.007 €/m² bei Häusern und 2.520 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen positive Veränderungsraten zwischen 2,84 % und 3,25 % verzeichnen, fällt Schwanewede mit seiner negativen Entwicklung deutlich aus dem Rahmen. Bei den Wohnungspreisen liegt Schwanewede mit seiner Steigerungsrate von 5,0 % an der Spitze, gefolgt von Hagen im Bremischen mit 3,31 %, während günstigere Standorte wie Axstedt (1.003 €/m²) und Brake (1.674 €/m²) nur moderate Anstiege zeigen.

Mietspiegel der Region

Schwanewede positioniert sich mit 9,61 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, liegt jedoch unter dem Niveau von Ritterhude mit 9,98 €/m² und Osterholz-Scharmbeck mit 9,55 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Schwanewede mit 9,07 €/m² ebenfalls einen überdurchschnittlichen Wert, der nur von Ritterhude mit 9,66 €/m² übertroffen wird, während Ovelgönne mit 7,39 €/m² und Brake mit 6,94 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine Steigerung von 5,14 % zum Vorjahr, die im regionalen Vergleich dem Durchschnitt entspricht. Bei Wohnungen fällt die Mietsteigerung in Schwanewede mit 2,02 % deutlich moderater aus als in Hagen im Bremischen mit 6,86 % oder Osterholz-Scharmbeck mit 3,83 %.

Die Immobilienpreise in Schwanewede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwanewede besser einschätzen zu können.