Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardegsen 2026

Hauspreise in Hardegsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardegsen liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 14,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardegsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hardegsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardegsen liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardegsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hardegsen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.270 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.579 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht. Über den gesamten Zeitraum betrachtet stiegen die Kaufpreise von 2.212 €/m² auf 2.579 €/m², was einer Zunahme von 16,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 23,4 im vierten Quartal 2025, bevor er auf 25,4 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis zeitweise sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Hardegsen über den Betrachtungszeitraum erhöhte.

In Hardegsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.109 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.912 €/m² sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.993 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,95 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardegsen kann man den Bodenrichtwert in Hardegsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardegsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardegsen liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardegsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardegsen liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Hardegsen verzeichnet mit 2.579 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 14,9 % bei Häusern gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2,5 % moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Hardegsen im mittleren Preissegment, wobei Göttingen mit 4.079 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Dassel mit 1.840 €/m² ohne Veränderung zum Vorjahr, während Uslar mit 1.207 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelte sich der Häusermarkt in Uslar mit einem Anstieg von 12,1 %, während Bovenden mit 3.276 €/m² nach Göttingen das zweitteuerste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hardegsen liegen mit 8,47 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Göttingen mit 12,76 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Uslar mit 6,95 €/m² bzw. 6,46 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnet. Auch Bovenden zeigt mit 10,75 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Hardegsen zeigt mit 4,96 % bei Häusern und 6,97 % bei Wohnungen eine ähnliche Dynamik wie die meisten Nachbarstädte, während Dassel als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist. Besonders Uslar fällt mit deutlich moderateren Steigerungsraten von 2,66 % bei Häusern und 3,03 % bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Hardegsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardegsen besser einschätzen zu können.