Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uslar 2026

Hauspreise in Uslar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uslar liegt aktuell bei 2.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 14,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.784 €/m² auf 2.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uslar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uslar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uslar liegt aktuell bei 1.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.161 €/m² auf 1.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uslar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uslar zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.090 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,2 % entspricht. Zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 war ein deutlicher Rückgang von 2.036 €/m² auf 1.828 €/m² zu verzeichnen, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,47 €/m² auf 6,95 €/m² und zeigen damit eine stetigere Aufwärtsbewegung mit einer Gesamtsteigerung von 27,1 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,2 im dritten Quartal 2021 und 25,1 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchstwert von 30,2 erreicht wurde. Die Verringerung des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert primär aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den schwankenden und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, besonders deutlich erkennbar in der Phase von Ende 2023 bis Ende 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uslar zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 1.280 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 1.146 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich auf 1.207 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,10 €/m² (Q3 2021) auf 6,46 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 26,7 % entspricht. Insgesamt liegt der Kaufpreis im zweiten Quartal 2026 mit 1.207 €/m² deutlich unter dem Höchststand von 2022, aber über dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 15,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2024 um 10,5 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,9 %. Die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen führte zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 21,7 % über den Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uslar kann man den Bodenrichtwert in Uslar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 104 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uslar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uslar liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uslar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uslar liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,1 €/m² auf 6,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Uslar verzeichnet mit 2.090 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerung von 14,8 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Uslar mit 1.207 €/m² im unteren Preissegment, während Dransfeld mit 2.083 €/m² und Niemetal mit 2.010 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Lauenförde, wo Häuser um 19,5 % teurer wurden, sowie in Holzminden mit einem Anstieg von 14,4 %. Dassel bleibt mit 1.840 €/m² für Häuser und 1.735 €/m² für Wohnungen ohne Preisveränderung zum Vorjahr die günstigste Nachbarstadt.

Mietspiegel der Region

Uslar weist mit 6,95 €/m² für Häuser und 6,46 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Bodenfelde liegt mit 6,99 €/m² bei Häusern und 6,48 €/m² bei Wohnungen auf ähnlichem Niveau, während Dransfeld mit 9,33 €/m² für Häuser die höchsten Preise verzeichnet.

Die Mietpreise in Uslar stiegen um 4,5% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen, wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem von Bodenfelde mit 3,2% liegt. Auffällig ist, dass Dassel keine Veränderung zum Vorjahr zeigt, während die meisten anderen Nachbarstädte wie Hardegsen oder Moringen Steigerungen von etwa 5% bis 7% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Uslar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uslar besser einschätzen zu können.